Nikoliers: Рабочие места в сервисных офисах рекордно подорожали

Внутри ТТК рост стоимости за год составил 43%, а увеличение показателя в «Москва-Сити» - 33%. В Ленинградском деловом коридоре места подорожали на 12,5%.
753
Изображение взято из источника: Nikoliers
Средневзвешенные арендные ставки на рынке гибких пространств Москвы продолжают активный рост. Положительная динамика наблюдается во всех ключевых деловых районах столицы, однако максимальную динамику за год показала локация внутри ТТК (43%) и ММДЦ «Москва-Сити» (33%). В целом средневзвешенная стоимость фиксированного рабочего места на рынке гибких офисов столицы выросла за год на 12,1% и составляет сейчас 39 879 руб. Рост ставок обусловлен не только дефицитом предложения, но и увеличением затрат на эксплуатацию и обслуживание площадей, а также активным спросом со стороны арендаторов (+42% в 2024 г.). По прогнозам Nikoliers, спрос на сервисные офисы, в том числе со стороны крупных компаний, будет усиливаться в ближайшие годы.  

На данный момент средняя ставка аренды рабочего места внутри ТТК составляет 57 651 руб., в ММДЦ «Москва-Сити» 65 000 руб., в Ленинградском деловом коридоре 46 278 руб., в кольцевой зоне ТТК-МКАД 24 437 руб.  

Несмотря на рост предложения на 4,6% в течение прошлого года, на рынке гибких офисов по-прежнему наблюдается нехватка площадок. На данный момент общее количество рабочих мест в Москве составляет 58 тысяч. Совокупный объем действующих гибких офисных пространств вырос за прошлый год на 4,6% и достиг 412 тыс. кв. м по состоянию на февраль 2025 года, из них 365 тыс. кв. м приходится на долю сетевых операторов (89% от общего объема площадей). В 2025 г. мы ожидаем открытие нескольких крупных площадок, которые размещаются преимущественно в объектах нового строительства. Дефицит предложения способствует интересу операторов гибких пространств к таким площадям.
 


Почти половина спроса (43%) пришлась на банки и финансовые организации, благодаря крупной сделке с Т-Банком, который арендовал гибкий офис площадью 24,6 тыс. кв. м в Business Club «Искра-Парк» (3 502 рабочих мест). Доля IT-и телекоммуникационных компаний составила 24%, 9% пришлось на компании из сектора «строительство и девелопмент». По оценке Nikoliers, на фоне снижения качественного предложения на классическом офисном рынке объем сделок в сервисных офисах увеличился на 42% в течение прошлого года. 


 
Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers: «В последние годы найти подходящее помещение для бизнеса стало непростой задачей из-за ограниченного предложения качественных офисных площадей в Москве, что в свою очередь приводит к ускоренному росту арендных ставок. Крупные арендаторы все чаще выбирают сервисные офисы, и мы ожидаем, что эта тенденция продолжится в ближайшие годы. Благодаря активному спросу на спекулятивное предложение и крупным BTS-сделкам, уровень вакантности в 2024 г. снизился на 3,9 п.п. и составляет сейчас 6,7%. Примеры таких крупных BTS-сделок: Мосбиржа арендовала площади в Business Club Газетный (5,4 тыс. кв. м), Whoosh в CODE Novo (2,1 тыс. кв. м), Remind в Space 1 Legend (1,3 тыс. кв. м). Отмечу, что операторам, стремящимся укрепить свои позиции на рынке, предстоит искать нестандартные решения, чтобы найти подходящие блоки для новых площадок в условиях дефицита предложения на классическом офисном рынке». 


Материалы по теме

Источник: Upside Development
Рейтинг

ТОП-5 децентрализованных БЦ в 5 минутах пешком от метро с вводом в 2025 году

Децентрализации офисного рынка ужесточила требования к транспортной доступности деловых центров – потенциальные покупатели и арендодатели преимущественно рассматривают бизнес-центры в пешей доступности от станции метро и крупных автомагистралей. Аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» выбрали пять офисных объектов класса А за пределами ТТК с лучшей транспортной доступностью. Все бизнес-центры планируется сдать в эксплуатацию до конца 2025 года.
25.02
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Рост ставок на офисы почти догнал инфляцию

Согласно годовому отчету Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам 2024 г. рост средневзвешенной базовой ставки аренды составил 9%. По прогнозам аналитиков компании, в 2025 году рост ставок продолжится, но в пределах показателя инфляции.
24.02
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Спрос на офисы в Москве впервые превысил 2 млн кв. м

По итогам 2024 года рынок офисной недвижимости в России продемонстрировал беспрецедентный рост, достигнув рекордного объема реализованных объектов в 2,1 млн кв. м. Этот показатель на 62% превышает предыдущий рекорд 2023 года. 
10.02

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre