По данным Nikoliers, объем ввода новых офисных площадей в I кв. 2025 г. более чем на 20% превысил показатель ввода за весь 2024 г. В прошлом году в городе появилось 8 небольших объектов класса В суммарной арендопригодной площадью 36,1 тыс. кв. м – это минимальный показатель за всю историю наблюдений на офисном рынке недвижимости Петербурга. Эксперты Nikoliers предполагают, что по итогу 2025 г. объем ввода останется также низким (148,1 тыс. кв. м), однако значительно превысит показатель 2024 г.
В I кв. 2025 г. среди новых объектов класса А введен один из крупнейших БЦ «Северная Пальмира» (43,7 тыс. кв. м). Также в начале II кв. сданы два корпуса БЦ «Невская Ратуша» (48 тыс. кв. м), однако их помещения уже полностью реализованы и не выйдут в рынок. По оценкам Nikoliers, до конца 2025 г. введут ещё 9 объектов: офисные помещения в креативном пространстве «Брюллофт», БЦ «Мануфактура», БЦ «Фабрика Бебеля», INSIDE, ATLAS CITY, БЦ «Императорская Карточная Фабрика» и др. Отметим, что из общего объема новых объектов за 2025 г. почти треть (28%) приходится на реконструкцию.
В I кв. 2025 г. среди новых объектов класса А введен один из крупнейших БЦ «Северная Пальмира» (43,7 тыс. кв. м). Также в начале II кв. сданы два корпуса БЦ «Невская Ратуша» (48 тыс. кв. м), однако их помещения уже полностью реализованы и не выйдут в рынок. По оценкам Nikoliers, до конца 2025 г. введут ещё 9 объектов: офисные помещения в креативном пространстве «Брюллофт», БЦ «Мануфактура», БЦ «Фабрика Бебеля», INSIDE, ATLAS CITY, БЦ «Императорская Карточная Фабрика» и др. Отметим, что из общего объема новых объектов за 2025 г. почти треть (28%) приходится на реконструкцию.
«Ожидается, что в этом году уровень вакантных помещений в бизнес-центрах класса А останется на достаточно низкой отметке в 2,3%. Это приведет к продолжению накопления отложенного спроса, который не будет удовлетворен вводом новых площадей, запланированным на ближайшие три года. На данный момент строящиеся объекты, которые введут до конца 2027 г., законтрактованы не более чем на 30%. Долгосрочное планирование в условиях нестабильной экономической ситуации затруднительно, и компании предпочитают арендовать и покупать помещения в строящихся БЦ ближе к датам завершения строительства, что позволяет им адаптироваться к изменяющимся условиям рынка», – прокомментировала Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.
