По данным компании NF Group, по итогам I квартала 2025 г. общий объем предложения складской недвижимости в Республике Беларусь составляет 1,7 млн кв. м. Уже больше года доля вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости в стране сохраняется на околонулевом уровне. На фоне устойчивого спроса арендные ставки продолжают расти, а девелоперы усиливают активность, ориентируясь на проекты крупных форматов. До конца 2025 г. на рынок может выйти 95 тыс. кв. м новых площадей классов A и B, при этом ожидается, что до середины 2026 г. доля свободных складских площадей останется на минимальном уровне.
Минск остается главным логистическим центром страны, где сосредоточено около 90% качественной складской недвижимости.
К концу I квартала средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в Минском регионе (не более 7 км от МКАД) составляют $72/кв. м/год для класса A и $81/кв. м/год − для класса B.
На рынке складской недвижимости Беларуси более года сохраняется нулевая вакантность, что свидетельствует о полном поглощении предложения. Начиная с IV квартала прошлого года в эксплуатацию был введен лишь один корпус транспортно-логистического центра «Прилесье» площадью 23 тыс. кв. м. Среди крупнейших запланированных ко вводу проектов − 4-я фаза транспортно-логистического центра «Бремино-Орша» (30 тыс. кв. м) и новый корпус комплекса «Прилесье» (26 тыс. кв. м).
По итогам трех месяцев отмечалась ориентированность девелоперов на строительство более крупных складских объектов (от 5 тыс. кв. м). Это поспособствовало росту спроса на малые объекты класса B (1–3 тыс. кв. м). В связи с этим арендные ставки в объектах класса B за последние полгода увеличились на 11%.
На рынке также доступны 3PL-услуги и палетное хранение грузов, средний тариф на которые составляет $77/плм/год.
Минск остается главным логистическим центром страны, где сосредоточено около 90% качественной складской недвижимости.
К концу I квартала средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в Минском регионе (не более 7 км от МКАД) составляют $72/кв. м/год для класса A и $81/кв. м/год − для класса B.
На рынке складской недвижимости Беларуси более года сохраняется нулевая вакантность, что свидетельствует о полном поглощении предложения. Начиная с IV квартала прошлого года в эксплуатацию был введен лишь один корпус транспортно-логистического центра «Прилесье» площадью 23 тыс. кв. м. Среди крупнейших запланированных ко вводу проектов − 4-я фаза транспортно-логистического центра «Бремино-Орша» (30 тыс. кв. м) и новый корпус комплекса «Прилесье» (26 тыс. кв. м).
По итогам трех месяцев отмечалась ориентированность девелоперов на строительство более крупных складских объектов (от 5 тыс. кв. м). Это поспособствовало росту спроса на малые объекты класса B (1–3 тыс. кв. м). В связи с этим арендные ставки в объектах класса B за последние полгода увеличились на 11%.
На рынке также доступны 3PL-услуги и палетное хранение грузов, средний тариф на которые составляет $77/плм/год.
Константин Фомиченко, партнер NF Group: «Белорусский рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост и сохраняет нулевую вакантность уже более года – это свидетельствует о стабильном спросе, который фактически полностью поглощает доступное предложение. На этом фоне арендные ставки продолжают расти, а девелоперы все чаще ориентируются на более крупные форматы. Такая динамика указывает на формирование зрелой логистической инфраструктуры с высоким инвестиционным потенциалом и возможностями для дальнейшего масштабного развития».
