Большой Сити формирует новые деловые кластеры офисной недвижимости, в которых к 2030 году будет построено больше офисных метров, чем в центральной для района метрокоммуне - «Москве-Сити».

Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на апрель 2025 г. мы видим, что предложение в Большом Сити сконцентрировано лишь в 15% существующих объектов, что ограничивает вариативность опций для компаний, ищущих офис. Распределение предложений среди меньшей доли объектов создает значительный потенциал для девелоперов, стремящихся выйти на рынок офисной недвижимости. В результате формируется новый деловой кластер.

В структуре существующих площадей в составе Большого Сити 51% приходится на метрокоммуну «Москва-Сити». К 2030 г. распределение сил между кластерами Большого Сити может стать более сбалансированным. Так, с появлением девелоперской активности в других кластерах, доля площадей в метрокоммуне «Москва-Сити» в общем предложении офисных площадей Большого Сити к 2030 г. может сократиться до 41%.

«При анализе долей существующих ключевых деловых кластеров в составе Большого Сити, а именно метрокоммуны «Москва-Сити» и метрокоммун в составе Ленинградского коридора, было выявлено, что к 2030 г. в структуре площадей Большого Сити доли метрокоммуны «Москва-Сити» и Ленинградского коридора сократятся, уступив территориям, где на сегодняшний день только зарождается девелоперская активность», – отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

«Среди заявленных к вводу в 2025-2027 гг. площадей в Москве, около 55% приходится на районы Большого Сити, что является одной из предпосылок к возникновению нового делового кластера. В условиях низкой вакансии в существующих объектах миграция спроса в строящиеся объекты может положительно повлиять на рост деловой активности и создание всех условий для бизнеса на территории Большого Сити», – прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Площадь существующих офисных объектов в составе Большого Сити составляет 3 млн кв. м.

Площадь заявленных к вводу офисных объектов до 2030 г. в составе Большого Сити составляет 1,7 млн кв. м.
Как поменяется распределение площадей в Большом Сити к 2030 г., %

Большой Сити – проект развития территорий вокруг ММДЦ «Москва-Сити», являющийся концепцией расширения границ делового кластера с созданием многофункционального центра притяжения городского масштаба. Территория проекта общей площадью более 3,2 тыc. га. охватывает значительные площади в 5 районах и 4 административных округах Москвы.

Экспертный анализ

Материалы по теме

NF Group и Stone: В строящихся московских БЦ растет доля ретейла

По данным исследования консалтинговой компании NF Group и девелопера Stone, по состоянию на конец марта 2025 года в действующих бизнес-центрах Москвы классов Prime и А доля инфраструктурного ретейла в среднем составляет 4% от офисных площадей, в то время как в строящихся объектах средний показатель в 2,5 раза выше – 10%. Основной спрос формируют рестораны, столовые и кофейни — на них приходится 50% всех новых открытий 2024 года. Заполняемость помещений ускоряется: уже в первый год после ввода в эксплуатацию арендаторами может быть занято до 50% площадей. Средневзвешенная арендная ставка составляет 67 010 ?/м²/год, включая НДС.

CMWP: "Скрытая вакансия" начинает влиять на показатели офисного рынка

По данным компании, выход на рынок помещений в офисных центрах, введенных в 2024 году (в том числе выкупленных ранее помещений) привел к увеличению вакантности и отрицательному чистому поглощению.

Ricci: Ставка аренды офисов повышается на фоне дефицита

Объем сделок аренды в I кв. 2025 г. сократился на 37% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. и составил 144 тыс. кв. м. Рекордный объем продаж обеспечен переносом крупных сделок с прошлого года, текущая активность снижена. По договорам, срок которых истекает в ближайшие два года, арендодатели прогнозируют значительный рост ставок аренды при продлении. Арендаторы вынуждены продлевать договоры с существенным повышением ставок. Средневзвешенная цена экспонирования новых объектов увеличилась на 1,9% за квартал. Темп роста цен замедляется.

Загрузка...