Маршрут построен: девелоперы жилья в индустриально-складской недвижимости

«Девелоперы жилья активно используют сочетание программ комплексного развития территорий (КРТ) и стимулирования создания МПТ одновременно. Так, за счет первой программы правительство Москвы предоставляет им возможность реализовать складские проекты в топовых локациях в черте города. Таким образом, кроме льготы за МПТ, девелопер получает складской актив с отличным расположением, которое иначе не было бы ему доступно», — комментирует Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain.

«Поскольку спрос на объекты индустриально-логистической недвижимости распределен по всем направлениям Московского региона, достижение заметной доли рынка возможно только при масштабировании проектов по географическому принципу. Именно по этой причине наш портфель активов включает проекты промышленных парков, расположенных не только в Москве и Новой Москве, но также и в Московской области. Подобная диверсификация предоставляет нашим клиентам больше возможностей и гибкости в плане приобретения объектов производственно-логистической недвижимости, которые наилучшим образом отвечают их бизнес-задачам», — подчеркнул Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.

Механизмы поддержки и стимулы в рамках МПТ

Девелоперам предоставляются различные льготы, включая льготу по оплате изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, установление сниженной ставки налога на имущество на период 3-5 лет, а также освобождение от НДС при редевелопменте промышленных территорий. Среди прочих преференций: скидки в размере от 30 до 50% на выкуп земли для стратегических работодателей, компенсация до 70% затрат на подключение к инженерной инфраструктуре и повышение коэффициента плотности застройки жилья при создании свыше 100 рабочих мест.

Все эти инициативы делают индустриальную недвижимость более доступной и привлекательной для инвестиций даже для тех, кто ранее не работал в данном сегменте.
 

«Мы диверсифицируем портфель Level, охватывая все сегменты коммерческой недвижимости, особенно акцентируем внимание на индустриальную недвижимость в формате складских и производственных проектов, склады реализуем в аренду большими блоками от 30 тыс. кв. м, создавая инвестиционно-привлекательный продукт, в дополнение реализуем льготу МПТ ввиду большого объема портфеля жилых проектов.», — отмечает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

«Индустриально-складская недвижимость показывает отличные результаты на протяжении последних лет несмотря на известные экономические и геополитические сложности. Мы уверены, что этот сегмент будет и дальше являться основным драйвером коммерческой недвижимости. Со своей стороны, мы намерены дальше развивать это направление и укреплять позиции в сегменте индустриально-складской недвижимости», — отметил Владимир Рыбаков, директор департамента развития коммерческой недвижимости ГК «Гранель».