4 Июля 2025, 7:57

Bright Rich: Вакантность в складах Петербурга достигнет 12%

К концу 2025 года на рынке Петербурга сформируется рекордный за пять лет профицит складов. Доступными для аренды или субаренды окажутся около 660 тыс. кв. м или 12% от общего предложения. Ставки в классе А снизились на 2% и составили 10 000 рублей за кв. м. При росте вакантности возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения.

Общий объем предложения на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти к концу 2025 года достигнет 660 тыс. кв. м. Этот показатель учитывает площади, которые доступны для аренды или субаренды, будут введены или освобождены во второй половине текущего года. Подобное значение является рекордным за последние пять лет и составляет более 12% от текущего объема складского рынка региона.

«Ожидаемый к концу года рост предложения связан с охлаждением активности маркетплейсов и представителей других секторов экономики на фоне высокой ключевой ставки. Собственники строящихся и освобождающихся складов пока не готовы снижать ценовые ожидания, что увеличивает срок сдачи площадей в аренду», — комментирует сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

На фоне роста предложения арендаторы стали более избирательно подходить к выбору склада. В этих условиях для того, чтобы привлечь клиентов, владельцы действующих объектов предлагают дисконт к рыночной ставке аренды и идут на другие послабления.

В первом полугодии 2025 года спрос на склады в Санкт-Петербурге и Ленобласти составил 240,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года этот показатель вырос на 8%, но, если не учитывать крупную инвестиционную сделку по продаже фонду складского комплекса «Адмирал», активность на рынке упала на 70%.

При сохранении низкой активности арендаторов возможна дальнейшая корректировка ставок аренды. С начала 2025 года вакансия в объектах класса А выросла с 1,1% до 3,7%, а стоимость аренды площадей снизилась на 2%, до 10 тыс. рублей за кв. м. В классе B вакансия увеличилась с 1,8% до 3%, а ставки выросли на 1,8%. Подобная динамика связана ограниченным предложением таких объектов и переключением спроса арендаторов в более низкий ценовой сегмент.

«Сроки восстановления активности на складском рынке во многом будут зависеть от темпов снижения ключевой ставки. Пока ее уровень остается достаточно высоким для того, чтобы сдерживать спрос. Если на рынок выйдут прогнозируемые 12% от текущего предложения складских площадей, то высока вероятность дальнейшей корректировки ставок», — считает Виктор Заглумин.

Исследования рынка

Материалы по теме

Строить склады становится всё дороже

ГК «МБМ» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. С начала 2025 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 3% и достигла нового максимума в 67 800 рублей, а рост год к году составил 20%. Подобная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. При этом, на сегодня, темпы роста начали замедляться по сравнению с предыдущими периодами.

На складском рынке Москвы становится вакантно

Объем вакантных площадей в готовых складских объектах Московского региона увеличился за год более чем в 5 раз и достиг 1,1 млн кв. м.

NF Group: Ставки на склады снова начнут расти уже с 2026 года

Консалтинговая компания NF Group представила прогноз развития рынка складской недвижимости в Московском регионе. Согласно результатам исследования, к 2030 году арендные ставки на склады класса A могут достичь уровня 16 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX). Даже при негативном сценарии снижение ставок ниже 11 000 руб. за кв. м не ожидается.

Загрузка...