По данным IBC Real Estate, на начало июня 2025 г. объем складских площадей в Москве и Московской области, готовых к въезду арендаторов, составил 1,1 млн кв. м – доля вакансии достигла 3,3%, увеличившись на 2,6 п.п. или более чем в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда находилась на минимальном уровне и составляла 0,7% (0,2 млн кв. м). С начала года индикатор вырос на 1,8 п.п. – с 1,5%.

Освобождение крупных вакантных блоков и увеличение количества опций субаренды от ключевых игроков рынка стали главными факторами роста доли вакантных площадей. С точки зрения структуры вакансии, 67% приходится на прямую аренду, 33% на субаренду, представленную преимущественно опциями от крупнейших онлайн-операторов ввиду оптимизации использования собственных складских площадей. С точки зрения структуры по типам объектов 94% приходится на вакансии в объектах big-box, 6% – в объектах light industrial.

При этом реальный объем предложения, которое маркетируется на рынке и доступно для арендаторов и покупателей, значительно выше. Индикатор вакантности учитывает только опции в уже введенных в эксплуатацию объектах и готовых к въезду на момент расчета (1 070 тыс. кв. м). Дополнительно на рынке в существующих объектах маркетируются 246 тыс. кв. м в аренду и субаренду с более поздними датами доступа. Также в качестве «скрытой» вакансии на рынке предлагаются складские площади, где собственник рассматривает ротацию арендатора, их объем составляет 221 тыс. кв. м. В строящихся объектах, заявленных к вводу до конца 2025 г., которые также не учитываются при расчете вакансии, предлагается 1 729 тыс. кв. м. За год эта цифра продемонстрировала рост в 2,9 раза - с 594 тыс. кв. м до 1 729 тыс. кв. м.

Такой значительный прирост вакантных площадей обусловлен повышенной активностью девелоперов, которые начинали спекулятивные проекты в 2024 г., а также многочисленными проектами, которые должны были быть реализованы для крупного игрока онлайн-ритейла, однако вышли в рынок после изменения стратегии компании.

На май 2025 г. совокупный объем маркетируемого предложения на рынке складской недвижимости увеличился в 2,4 раза год к году и составил 3,3 млн кв. м без учета BTS-проектов. Увеличению способствовали такие факторы, как стабилизация спроса, значительный рост готового предложения за счет освобождения отдельных блоков, а также увеличение объема площадей, маркетируемых еще на этапе строительства.

«Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 г., когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых пяти месяцев 2025 г. рынок перестал быть дефицитным, спрос от ажиотажного перешел к стабильно высокому, что повлияло на изменение коммерческих условий. Ставки аренды в начале I квартала 2025 стабилизировались, а во II квартале стали постепенно снижаться. К концу года мы ожидаем, что арендные ставки аренды будут находиться на уровне 10 000-10 500 руб./кв. м в год, без учета операционных расходов и НДС», – прогнозирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Исследования рынка

Материалы по теме

Строить склады становится всё дороже

ГК «МБМ» и консалтинговая компания IBC Real Estate подготовили совместное исследование о стоимости строительства объектов складской недвижимости в Центральном федеральном округе России. С начала 2025 года стоимость строительства квадратного метра увеличилась на 3% и достигла нового максимума в 67 800 рублей, а рост год к году составил 20%. Подобная динамика обусловлена затянувшимся дефицитом рабочей силы и сохраняющимся ростом цен на строительные материалы. При этом, на сегодня, темпы роста начали замедляться по сравнению с предыдущими периодами.

Продажа складов по блокам набирает популярность

На рынке складской недвижимости Московского региона стало активно развиваться ранее редкое направление – продажа современных логистических объектов класса А по блокам. Совместное исследование NF Group и Parametr показало, что за последний год суммарный интерес к блокам площадью от 2 тыс. кв. м превысил 1,1 млн кв. м. При этом 83% запросов поступило от конечных пользователей, а наибольший спрос пришелся на блоки площадью от 5 до 10 тыс. кв. м.

Склады бумят на Дальнем Востоке

Общий объем качественной складской недвижимости на Дальнем Востоке впервые превысит 1 млн. кв. м.

Загрузка...