По данным CORE.XP, по состоянию на июнь 2025 года, доля свободных офисных помещений в ключевых деловых районах Москвы варьируется от 0,3% до 17%. Высокие значения характерны для децентрализованных районов с активным вводом в 2023-2024 гг. В целом же по рынку вакантность составляет 3,8%, дефицит только усиливается последние 2,5 года, что оказывает давление на ставки аренды, которые за год увеличились на 13-50% в зависимости от локации.

Средняя доля свободных офисных площадей по Москве составила 3,8%. В классе А данный показатель составил 5%, а в классе В+ порядка 3,6%. Для сравнения, в первом квартале предыдущего года эти показатели были в 1,5-2 раза выше – 9,3% и 4,8% соответственно.

Зона критического дефицита (<1%). На июнь 2025 года менее 1% свободных офисов расположено в районе проспекта Мира (0,3%), Павелецкой (0,7%), Пресненском районе (0,8%) Басманном округе (0,9%), деловом центре Москва-Сити (0,9%), а также в Хамовниках и Кутузовском коридоре (1,2%).

Зона умеренного дефицита (1,5–3,8%). В зону умеренного дефицита вошли Таганский-Дубровка (1,6%), Садовое кольцо (2%), Ходынка-Хорошево (2%), Ленинградский коридор (3%), Обручевский район (3%).

Уровень выше среднерыночного (>3,8%). Более сбалансированная ситуация отмечается в Савеловском (5%), Белорусском районе (6%), а также в Крылатском и Мневниках (7%). Однако даже при доле свободных офисов выше средней в Москве (3,8%) здесь по-прежнему наблюдается нехватка качественных офисных помещений.

Высокий уровень свободных офисов (>10%). Свободное предложение смещается в сторону периферийных локаций, где при доле свободных офисов более 10% маятник смещается в сторону рынка «арендатора». Такая ситуация характерна для районов, где в 2023-2024 гг. были построены новые бизнес-центры, еще не успевшие заполниться арендаторами: Нагатино-ЗИЛ (11%), Останкино (11%), Шаболовка (12%), Сколково (17%).

«Дефицит офисных помещений в Москве продолжает давить на ставки аренды. За год стоимость аренды офиса выросла в среднем по рынку на 13-50%. Стоимость аренды офиса класса А в ключевых деловых локациях составляет в среднем 45 тыс. руб. за кв. м/год (не вкл. НДС и операционные расходы). А в новых бизнес-центрах, предполагающих еще последующую отделку помещения, ставка стартует в среднем от 40 тыс. руб. за кв. м/год», — отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Исследования рынка

Материалы по теме

NF Group: К 2030 году в Москве сформируется шесть новых деловых кластеров на 3,1 млн кв. м

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, к 2030 году в Москве планируется ввести в эксплуатацию 137 бизнес-центров совокупной офисной площадью более 6,5 млн кв. м. Большинство заявленных проектов (90%) относится к классу А и расположено за пределами ТТК (71%). Около половины нового строительства – порядка 3,1 млн кв. м – будет сосредоточено в шести кластерах, которые в ближайшие несколько лет могут сформировать новые деловые районы столицы: Большой Сити**, Ходынка, Савеловский и Калужский кластеры, а также Северный речной порт и Южный порт.

Кто покупает офисы в Москве в 2025 году? Анализ полугодовой динамики

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 31% в I квартале 2025 г., достигнув 136 млрд руб., но доля классических инвесторов как покупателей сократилась до рекордных 15–20%. Рынок движется вопреки логике: рост обеспечили бизнес и госструктуры, скупающие объекты для собственных нужд под давлением арендного дефицита и высокой ключевой ставки.

Nikoliers: Сервисные офисы Москвы растеряли вакансию

За год вакантность в сегменте сервисных офисов в Москве снизилась в два раза - с 10% до 5,2%. Это обусловлено дефицитом предложения классических офисных площадей, особенно в ключевых деловых районах столицы, а также популярностью гибридного и удаленного форматов работы. Спрос составил 27 тыс. кв. м, а спекулятивный ввод на 2025-2026 гг. оценивается в настоящий момент всего в 26 тыс. кв. м.

Спецвыпуск: инвестиции