Рынок офисной недвижимости в районе «Большого Сити» демонстрирует уверенный рост спроса. Согласно совместному исследованию MR Office и CORE.XP, отмечается значительное увеличение объемов аренды, особенно в локациях, близких к Москве-Сити.

За последние три года спрос на офисные помещения в районе «Большого Сити» показал впечатляющую динамику. В 2023 году объем сделок вырос на 219%, достигнув 368 тыс. кв. м после спада в 2022 году на 57%. А в 2024 году рост продолжился — еще на 29%. Локации рядом с Москвой-Сити, такие как Хорошево и Ходынка, обеспечили 75% общего объема сделок. Средние арендные ставки в этих районах выросли с 32,5 тыс. рублей за кв. м в год в 2022 году до 46,6 тыс. рублей в 2025 году, а в самой Москве-Сити ставки увеличились в 1,5 раза.

«По нашим данным, вакантность в проектах класса А рядом с Москвой-Сити составляет всего 0,4% при среднерыночном показателе 4,2%. Это подтверждает, что спрос на качественные офисные пространства с развитой инфраструктурой, такие как наши JOIS или iCITY, значительно превышает предложение. В таких условиях проекты, предлагающие комплексные решения, демонстрируют особую устойчивость», — отметил Кермен Мастиев, коммерческий директор MR Office.

Аналитики CORE.XP подчеркивают, что ключевыми факторами роста спроса стали дефицит качественных офисных площадей и развитие транспортной инфраструктуры. Ставки аренды в офисных комплексах в пешей доступности от метро — 5–10 минут — на 15–20% выше, чем в более удаленных проектах. При этом средний размер запрашиваемых площадей арендаторами составляет 628 кв. м, что отражает активность как средних, так и крупных компаний.

Источник: MR Office

«Рынок “Большого Сити” показывает уникальную динамику. Если в 2023 году мы наблюдали восстановительный рост после кризиса, то сейчас видим стабилизацию спроса на фоне дефицита качественных площадей. Особенно востребованы объекты с хорошей транспортной доступностью — разница в ставках между ними и менее удобными локациями достигает 15-20%», — рассказала Ирина Хорошилова, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Рост спроса на офисы в районе «Большого Сити» и устойчивый рост арендных ставок подтверждают статус этой локации как одной из самых привлекательных для бизнеса. Проекты уровня JOIS или iCITY в деловом районе Москва-Сити сочетают премиальное расположение, современную инфраструктуру и гибкие планировочные решения, задают новые стандарты качества и становятся точками роста для всего рынка.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Кто покупает офисы в Москве в 2025 году? Анализ полугодовой динамики

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 31% в I квартале 2025 г., достигнув 136 млрд руб., но доля классических инвесторов как покупателей сократилась до рекордных 15–20%. Рынок движется вопреки логике: рост обеспечили бизнес и госструктуры, скупающие объекты для собственных нужд под давлением арендного дефицита и высокой ключевой ставки.

CORE.XP: Во всех деловых районах не хватает офисов, но каждый район "несчастен" по-своему

По данным CORE.XP, по состоянию на июнь 2025 года, доля свободных офисных помещений в ключевых деловых районах Москвы варьируется от 0,3% до 17%. Высокие значения характерны для децентрализованных районов с активным вводом в 2023-2024 гг. В целом же по рынку вакантность составляет 3,8%, дефицит только усиливается последние 2,5 года, что оказывает давление на ставки аренды, которые за год увеличились на 13-50% в зависимости от локации.

IBC Real Estate: Штаб-квартиры становятся собственностью

Почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза.

Загрузка...