Аналитики компании отмечают, что вакантность выросла впервые за 4 года, впрочем, все равно остается на критически низком уровне - 2,5%. Эксперты ожидают в ближайшие месяцы умеренного роста этого показателя.

Согласно данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по итогам I полугодия 2025 года доля свободных качественных складских площадей в Московском регионе достигла 2,5%, зафиксировав рекорд за последние 4 года.

Во II квартале 2025 года уровень вакансии незначительно увеличился до 2,5% в результате снижения спроса и оптимизации используемых площадей арендаторами. Тем не менее, данный показатель остается на относительно низком уровне в масштабе всего рынка.

После резкого падения вакансии до 0,2% в 2021 году, рынок складской недвижимости демонстрирует восходящую тенденцию: в 2022 году доля свободных площадей составила 2,3%, в 2023 — 0,3%, в 2024 — 0,8%, а в I квартале 2025 — 1,6%. Таким образом, за последние четыре года показатель вырос более чем в 12 раз. Несмотря на это, вакансия всё ещё остаётся на структурно низком уровне, учитывая исторические значения до 2020 года (в диапазоне 5–9%).

Рост уровня вакансии обусловлен несколькими факторами. В условиях высокой стоимости строительства наблюдается значительное сокращение числа сделок формата built-to-suit (BTS). Арендаторы и покупатели проявляют осторожность в отношении долгосрочных инвестиций на фоне, существующих экономических рисков. Многие из них ожидают снижения ключевой ставки, или предпочитают более доступные спекулятивные объекты, что приводит к вымыванию текущей вакансии. Также одной из причин роста вакансии является выход на рынок новых площадей от инвесторов «нового типа», которые приобрели BTS с учетом последующей аренды после завершения строительства. В настоящее время эти объекты успешно достраиваются и становятся доступными для арендаторов, что способствует увеличению общего предложения на рынке.

«Дополнительное давление на рынок оказывает и рост объема спекулятивного строительства, в том числе объектов, изначально запланированных под конкретных клиентов, но вышедших на рынок в открытом формате. Несмотря на это, мы ожидаем умеренного роста вакантных площадей в ближайшие месяцы — за счет накопившегося спроса», - комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости Ricci.

Экспертный анализ

Материалы по теме

NF Group: Ставки на склады снова начнут расти уже с 2026 года

Консалтинговая компания NF Group представила прогноз развития рынка складской недвижимости в Московском регионе. Согласно результатам исследования, к 2030 году арендные ставки на склады класса A могут достичь уровня 16 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС и OPEX). Даже при негативном сценарии снижение ставок ниже 11 000 руб. за кв. м не ожидается.

Bright Rich: Вакантность в складах Петербурга достигнет 12%

К концу 2025 года на рынке Петербурга сформируется рекордный за пять лет профицит складов. Доступными для аренды или субаренды окажутся около 660 тыс. кв. м или 12% от общего предложения. Ставки в классе А снизились на 2% и составили 10 000 рублей за кв. м. При росте вакантности возможна дальнейшая корректировка ставок в сторону уменьшения.

NF Group: Собственники складской недвижимости в Петербурге готовы договариваться по ставкам

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует смешанную динамику. Несмотря на рост вакантности и охлаждение спроса, запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 000 руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя конца 2024 года. По прогнозам, до конца года ставка будет сохраняться на том же уровне. При этом все больше собственников готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных ставок, стремясь привлечь арендаторов в условиях снижения количества запросов и рекордного объема свободных площадей.

Спецвыпуск: инвестиции