Nikoliers: Гостиницы в регионах ставят рекорды

Под данным компании Nikoliers, в 2025 г. в российских регионах может быть запущено 23 новых гостиничных комплекса на более чем 5 тыс. номеров, что станет абсолютным рекордом. Так, наивысший показатель ввода гостиничного предложения был зафиксирован в 2014 году (3,4 тыс. номеров) и обусловлен подготовкой к Зимним Олимпийским играм в Сочи. По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. активный гостиничный девелопмент продолжится и объем ввода в регионах России достигнет 7,6 тыс. номеров. Рекордный ввод до 2026 г. объясняется большим количеством проектов на высокой стадии готовности, в том числе за счет переноса сроков открытия с более ранних периодов.

В 2025 г. наибольший объем нового строительства придется на гостиницы категории «пять звезд» и «четыре звезды» – по 29% и 62% соответственно. В I полугодии текущего года уже открыли свои двери для гостей Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5*, Fioleto Ultra All Inclusive & SPA Anapa Miracleon 4*, AZIMUT Апарт Отель Южно-Сахалинск, Alean Club Sophia в Архызе.

На текущий момент качественное гостиничное предложение в регионах РФ составляет 38,8 тыс. номеров, из которых 73% относятся к категориям «три звезды» и «четыре звезды». Крупнейшими сетевыми операторами являются российские Azimut Hotels – 15% от всего стока, Mantera – 14% и французский Accor Hotels – 10%.



Наиболее привлекательными для строительства и инвестиций в гостиничную недвижимость являются регионы, в которых развивается внутренний туризм. В настоящий момент активно вводятся объекты в Южном (63% номеров от ввода 2025 г.) и Северо-Кавказском федеральных округах (14%). Абсолютным лидером является Краснодарский край – рынок гостиниц здесь может увеличится на 3,1 тыс. номеров до конца 2025 года. Среди крупнейших проектов: Alean Resort Suites (1300 номеров), Marine Garden Sochi Hotels & SPA 5* (426 номеров) и Fioleto Ultra All Inclusive & SPA Anapa Miracleon 4* (400 номеров). Последние два уже открыли свои двери для посетителей.
Кроме того, в последние годы наблюдается нехватка качественного гостиничного предложения на фоне увеличения в первую очередь внутреннего туристического потока. По данным Nikoliers, туристический поток в Россию остается стабильным, основным драйвером роста является внутренний спрос. Внутренний турпоток по числу поездок вырос на 8% за 2024 г. и составил 171 млн человек. Кроме того, продолжается увеличение количества иностранных туристов, в основном из стран Азии (+38% 2024 г. к 2023 г.). Также восстанавливается туристический поток из стран СНГ, по итогам 2025 года рост может составить порядка 20%.

Структура въездного туристического потока в России – 2014 -2025П гг.

 

«Мы прогнозируем рост спроса на новые гостиничные номера не только в Краснодарском крае (побережья Черного и Азовского морей), но и в Республиках Дагестан (Каспийское море), Алтай, Кабардино-Балкария и Карачаево-Черкессия, Кемеровская область и других регионах с уникальными природными характеристиками. Эти регионы удовлетворяют потребность в сезонном отдыхе, включающем морской и горнолыжный туризм. Однако сохраняется проблема недостаточной обеспеченности качественным номерным фондом в высокие сезоны, даже на развитых курортах. Широкими возможностями обладают также регионы с высоким рекреационным потенциалом, например, Дальний Восток. Реализация данного потенциала во многом зависит от комплексного развития региональной инфраструктуры, включая дорожную сеть и благоустройство», – отметил Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers.