Аренда квартир в Сочи интересует россиян больше, чем в остальных туристических регионах внутри страны. Аналитики Mantera Residence провели исследование и выяснили, что в среднем интерес к аренде квартир и апартаментов на срок от одного и более месяцев в Сочи превышает в 10-40 раз показатели таких направлений, как Крым, Карелия, Алтай, Байкал, Камчатка и Краснодарский край.

В исследовании рассматривались поисковые запросы на аренду квартир на срок в месяц и год с начала 2023 по июнь 2025 года. Проживанием в Сочи на месяц интересовались около 38 тысяч раз, а на длительный срок – более 186 тысяч раз. Для сравнения, на втором месте по популярности находится Краснодарский край – менее 115 тысяч запросов на долгосрочную аренду за выделенный период. Далее в списке – Крым, Карелия, Камчатка, Алтай и Байкал. Примечательно, что интерес к аренде от месяца полностью отсутствует в Карелии, Алтае, Краснодарском крае, Байкале и несущественен на Камчатке (менее 100 запросов). При этом лидерами по долгосрочной аренде после Сочи и Краснодарского края является Крым (более 26 000). Следом идет Карелия с 8 600 запросами, Алтай и Камчатка – 2 429 и 2 277 соответственно. На Байкале предсказуемо развит только рынок посуточной аренды.

По числу запросов «снять квартиру на месяц» Сочи опережает перечисленные регионы в 9 и более раз. При этом по долгосрочной аренде отрыв еще более значим: от 1,5 до 80 раз.

С начала 2025 года в курортной столице наблюдается стабильный рост интереса на проживание на месяц: в июне зафиксировано пиковое значение за первое полугодие 2025, интерес превысил уровень аналогичного месяца 2024 года на 13%. При этом, долгосрочная аренда интересует россиян больше в осенние, зимние и весенние месяцы, традиционно считавшиеся периодами затишья. В 2024 году больше всего запросов пришлось на март – 7 000, а за первое полугодие 2025 – в январе (около 6 000).

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Сочи на месяц составляет около 60 тысяч рублей, двухкомнатной – от 80 тысяч, а объекты в премиальном сегменте сдаются по цене от 100 тысяч рублей в месяц. Несмотря на сравнительно высокий ценовой уровень, рынок демонстрирует стабильную загрузку во всех сегментах. Это делает сочинскую аренду не только востребованной среди туристов и релокантов, но и привлекательной для инвесторов.

«Рост интереса к долгосрочной аренде подтверждает и стабильный инвестиционный потенциал сочинской недвижимости. Аудитория все чаще рассматривает покупку апартаментов и квартир не только для личного проживания, но и как источник пассивного дохода от сдачи в аренду. Например, в Mantera Residence действует программа доходности, позволяющая получать стабильную прибыль в зависимости от сезона, при этом загрузку полностью обеспечивает управляющая компания», – комментирует Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы Мантера.

Точка зрения

Материалы по теме

Рынок российских гостиниц вступает в новую фазу

Объем нового строительства гостиниц за последние 10 лет снизился на 21%, однако новое десятилетие может начаться с рекордного значения.

Питер оценил апарт-отели

До конца 2025 г. в Петербурге ожидается открытие 10 апарт-отелей общим проектным объемом 1,5 тыс. юнитов.

NF Group: Ввод гостиниц вырос на 32%

По данным аналитиков консалтинговой компании, в первом полугодии 2025 в России открылось 4,1 тыс. качественных номеров, что на 32% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Наибольший прирост номерного фонда пришелся на Краснодарский край (около 1,5 тыс. номеров). В 2025-2026 гг. эксперты ожидают сохранения темпов прироста качественного фонда на уровне 10-12 тыс. номеров в год.

Спецвыпуск: инвестиции