По данным аналитиков компании, в 2025 году в Северной столице откроется только три новых сервисных офиса - минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2024 было открыто 11 коворкингов на 15,4 тыс. кв. м. Общее предложение на данный момент - 64 коворкинга совокупной площадью 90,4 тыс. кв. м (13,9 тыс. рабочих мест). Вакантность - 13,9%. Средняя ставка - 25,8 тыс. рублей за рабочее место в месяц. Замедление ввода обусловлено нехваткой помещений в центре города.

До конца 2025 года в Санкт-Петербурге откроется три новых сервисных офиса общей площадью 3,2 тыс. кв. м (515 рабочих мест), что станет самым низким значением за последние шесть лет. В 2024 году в Санкт-Петербурге было запущено 11 ковокрингов общей площадью 15,4 тыс. кв. м на 2,2 тыс. рабочих мест.

Рост предложения на рынке сервисных офисов в этом году будет обеспечен за счет развития сетевых операторов. В частности, две новые площадки в Санкт-Петербурге собирается открыть сеть Page – Nalichnaya Page в Василеостровском районе и Vereyskaya Page в Адмиралтейском районе.

В первом полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге не было открыто ни одного сетевого сервисного офиса. Сейчас на локальном рынке насчитывается 64 коворкинга общей площадью 90,4 тыс. кв. м, которые рассчитаны на 13,9 тыс. рабочих мест.

«Операторы сервисных офисов продолжают искать площади под новые проекты, но в центре города существует нехватка подходящих помещений. При этом к развитию в спальных районах операторы сервисных офисов относятся с осторожностью из-за более длительных сроков заполняемости объектов. Кроме того, на финансовую модель новых проектов оказывает давление растущая стоимость аренды площадей под гибкие пространства», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

С начала 2025 года доля свободных площадей в сервисных офисах Санкт-Петербурга выросла на 0,4 п. п. – до 13,9%. В структуре вакансии лидируют Центральный (22%), Петроградский (21%) и Красногвардейский районы (18%).

С начала 2025 года средняя ставка аренды площадей в коворкингах увеличилась на 6%, до 25,8 тыс. рублей в месяц. Наиболее высокие ставки аренды наблюдаются в Красногвардейском (30,2 тыс. рублей за кв. м), Центральном (29,1 тыс. рублей за кв. м) и Петроградском районах (28,6 тыс. рублей за кв. м).

Исследования рынка

Материалы по теме

Remain: Итоги первого полугодия 2025 на офисном рынке

В первом полугодии 2025 года московский офисный рынок работал в условиях ограниченного ввода и сдержанного спроса из-за дефицита качественных готовых площадей, значительно выросших за последний год ставок аренды и стоимости покупки. По данным Remain, в эксплуатацию было введено 19 тыс. кв. м новых офисных площадей — всего два проекта класса B+. Массовые переносы сроков ввода объектов из-за технических причин и бюрократических сложностей связаны еще и с тем, что девелоперы изначально заявляют слишком оптимистичные графики ввода. До конца 2025 года девелоперами заявлено к вводу еще около 1,2 млн кв. м офисов, однако прогноз Remain ниже на 36% – около 750 тыс. кв. м.

CMWP: Спрос в гибких офисах стабилен, а вакантность достигла исторического минимума

Согласно аналитическому отчету #Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам второго квартала объем рынка гибких рабочих пространств Москвы составил 451 000 кв. м, а доля свободных площадей в сетевых проектах – 4,7%.

АРКН: Тренды рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии 2025

Первое полугодие 2025 года стало для рынка коммерческой недвижимости периодом противоречивых тенденций: с одной стороны – рост цен и спроса на качественные объекты, с другой – осторожность арендаторов и временная стагнация сделок. На фоне меняющейся структуры спроса и экономической трансформации, рынок перешел в фазу переосмысления роли офисных пространств, сервисной составляющей и подходов к управлению. Рынок сегодня находится не столько в состоянии неопределенности, сколько в процессе глубокой перестройки – от количественного подхода к качественному. Компании больше не выбирают офисы "по метражу", они ищут среду – удобную, соответствующую ценностям, работающую на удержание команды. У арендаторов и покупателей выросли ожидания, и девелоперы, следуя этому запросу, формируют новый продукт, сочетающий функции, архитектуру и смысл. Чтобы зафиксировать основные векторы изменений, АРКН проанализировала актуальные кейсы и наблюдения ключевых игроков. Ниже представлены главные тренды по четырем направлениям: офисная недвижимость, гибкие пространства, складской сегмент и управление торгово-развлекательными объектами.

Строим и развиваем
производственный сектор страны

Все материалы

Квиз

5 мин

Собери свой производственно-складской комплекс

Узнай, как хорошо ты разбираешь в недвижимости для бизнеса.

Пройти квиз

Аналитика

5 мин

Точка роста: как индустриальные парки меняют Подмосковье

Читать

Кейс