4 Августа 2025, 7:53

CMWP: Спрос в гибких офисах стабилен, а вакантность достигла исторического минимума

Согласно аналитическому отчету #Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам второго квартала объем рынка гибких рабочих пространств Москвы составил 451 000 кв. м, а доля свободных площадей в сетевых проектах – 4,7%.

Уровень вакансии в гибких рабочих пространствах достиг исторического минимума, снизившись на 2 п.п. по сравнению с прошлым годом. В то время как в сегменте классических офисов объем спроса показывает значительное снижение по сравнению с результатом первого полугодия прошлого года, в гибких рабочих пространствах показатель остается на том же уровне (57 тыс. кв. м –1-2 кв. 2024 г.; 59 тыс. кв. м –1-2 кв. 2025 г.). Крупнейшей сделкой квартала стала аренда 7,2 тыс. кв. м компанией Sminexв Space 1 Балчуг.

«Сегмент гибких рабочих пространств продолжает прирастать новыми площадками. В условиях дефицита классических офисов в аренду и преобладания объектов, реализуемых на продажу, в структуре ожидаемого ввода, операторы стали все чаще анонсировать открытие будущих проектов» – отметила Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

«Совокупная площадь новых открытий первого полугодия составила 11,7 тыс. кв. м, а до конца мы ожидаем увеличения объема рынка еще на 24 520 кв. м. В результате сегмент гибких рабочих пространств к концу 2025 г. достигнет 475 379 кв. м, а его доля от ожидаемого общего предложения офисных площадей на конец года – 2,2%», – уточнила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

В главных деловых кластерах Москвы наблюдается рост ставок на гибкие рабочие пространства, что обусловлено возросшей ставкой у отдельно взятых операторов. При этом за счет низкого уровня вакансии в выбранных кластерах отдельные предложения могут вносить значительные коррективы в ставку по кластеру.

Исследования рынка

Материалы по теме

Офисная вакансия сократилась в 2,5 раза

Дефицит офисов внутри Садового кольца достиг критического уровня.

Офис для жизни: как клиентократия работает в гибких рабочих пространствах

После коронакризиса вектор компаний сместился на «разговор с клиентом». Повсеместно стали внедряться практики клиентоориентированности и клиентоцентричности. Однако клиентократия – это не просто фокус на клиента и построение процессов от него. Это полная перестройка системы управления, создание структуры, где главным руководителем становится клиент. О том, как клиентократия прижилась на российском рынке и как реализуется в сегменте сервисных офисов, рассказывает Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Aspace.

Remain: Итоги первого полугодия 2025 на офисном рынке

В первом полугодии 2025 года московский офисный рынок работал в условиях ограниченного ввода и сдержанного спроса из-за дефицита качественных готовых площадей, значительно выросших за последний год ставок аренды и стоимости покупки. По данным Remain, в эксплуатацию было введено 19 тыс. кв. м новых офисных площадей — всего два проекта класса B+. Массовые переносы сроков ввода объектов из-за технических причин и бюрократических сложностей связаны еще и с тем, что девелоперы изначально заявляют слишком оптимистичные графики ввода. До конца 2025 года девелоперами заявлено к вводу еще около 1,2 млн кв. м офисов, однако прогноз Remain ниже на 36% – около 750 тыс. кв. м.

Загрузка...