По итогам первого полугодия 2025 г. внутри Садового кольца было свободно лишь 28,2 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,6 раза меньше, чем годом ранее, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Этот показатель составляет 5% от общей вакансии на офисном рынке Москвы, которая на конец июня текущего года достигла 579,4 тыс. кв. м.

Основная часть свободных офисных площадей сосредоточена между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Московской кольцевой автодорогой (МКАД). Эта локация занимает 42% (242,2 тыс. кв. м) в структуре вакансии на столичном рынке.

На деловую зону за пределами МКАД приходится 34% (198,2 тыс. кв. м) от общего объема доступных площадей. Район между Садовым кольцом и ТТК занимает 17% в структуре вакансии (98,4 тыс. кв. м), внутри Бульварного кольца – 3% (15,2 тыс. кв. м). Еще по 2% приходится на локацию между Бульварным и Садовым кольцом (13 тыс. кв. м) и деловой кластер «Москва-Сити» (12,4 тыс. кв. м).

«В центре Москвы наблюдается дефицит крупных офисных помещений, что связано с высокой деловой активностью и ограниченным вводом бизнес-центров. В результате спрос смещается в более удаленные районы города, где реализуется большая часть девелоперских проектов. По мере развития транспортной инфраструктуры доступность периферийных локаций повышается, а ставки аренды здесь значительно ниже, чем в центре», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Средняя ставка аренды офисных площадей в центральной части Москвы и более удаленных районах существенно отличается. К примеру, в деловой зоне между ТТК и МКАД в объектах класса А этот показатель составляет 26 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), класса B+ – 23 тыс. руб. за кв. м. В районе за МКАД стоимость аренды составляет 15 тыс. руб. за кв. м в год и 11 тыс. руб. за кв. м в год соответственно, внутри Бульварного кольца – 66 тыс. руб. за кв. м в год и 37 тыс. руб. за кв. м в год.

Исследования рынка

Материалы по теме

Редкий формат: в центре Москвы наблюдается дефицит офисных особняков

До конца 2026 года в Центральном административном округе Москвы будет построено только три особняка, где можно арендовать или приобрести офисные помещения, подсчитали в девелоперской компании Rariteco и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Ввод этих объектов общей площадью 2,5 тыс. кв. м намечен на следующий год. Речь идет о проекте Quartier d'Or в Замоскворечье и двух зданиях под представительский офис в Камергерском переулке. В 2025 году в центре Москвы на рынок не выйдет ни одного нового офисного особняка.

Ввод замедляется, дефицит разгоняется: итоги I полугодия 2025 г. на офисном рынке

Аналитики Stone подвели итоги первого полугодия 2025 и выделили ключевые тренды офисного рынка. По итогам года ввод в классе А и Prime составит около 600 тыс. кв. м (60% от заявленного). Вакантность сократилась до 5,7%, а продажи увеличились на 9% и составили 82 тыс. кв. м. В объектах сроком ввода 2025-2026 гг. доступны для покупки только 26% площадей. В Москва-Сити средняя арендная ставка достигла 72 тыс. руб./кв. м в год с НДС, в Центральном районе – 64,8 тыс. руб./кв. м в год с НДС, а в Ленинградском коридоре – 57,6 тыс. руб./кв. м в год с НДС. Ключевым драйвером развития новых деловых районов становится БКЛ.

Офисы: отделка дорожает, но в пределах инфляции

Стоимость отделки офисов выросла на 4,2% – 4,7% за первое полугодие 2025 г.

Загрузка...