Редкий формат: в центре Москвы наблюдается дефицит офисных особняков

До конца 2026 года в Центральном административном округе Москвы будет построено только три особняка, где можно арендовать или приобрести офисные помещения, подсчитали в девелоперской компании Rariteco и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Ввод этих объектов общей площадью 2,5 тыс. кв. м намечен на следующий год. Речь идет о проекте Quartier d'Or в Замоскворечье и двух зданиях под представительский офис в Камергерском переулке. В 2025 году в центре Москвы на рынок не выйдет ни одного нового офисного особняка.

«На рынке Москвы мало примеров строительства особняков под офис с нуля. Это связано с градостроительными ограничениями и нехваткой земли для нового строительства в престижных локациях. В этих условиях девелоперы занимаются восстановлением исторических зданий, но подобные проекты являются капиталоемкими и рискованными, так как требуют определенных компетенций», — прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Привлекательность реновации исторических зданий снижает небольшая площадь, сложности с парковкой, высокие расходы на установку и содержание современных инженерных систем. Кроме того, планировочные решения таких объектов, как правило, не позволяют эффективно использовать офисные площади. В этих условиях у инвесторов растет интерес к новым представительским особнякам.

«Эта тенденция связана с растущим спросом на элитную недвижимость и ограниченным предложением на московском рынке. Из-за низкой девелоперской активности предложение в сегменте особняков вырастет незначительно, что повышает ценность проектов, которые находятся на стадии реализации. Новые проекты позволяют адаптировать площади под конкретное назначение и учесть личные предпочтения владельца», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Интерес к особнякам также связан с трендом на создание хоум-офисов. «Состоятельные россияне приобретают их не только для проживания, но и создания домашнего офиса, из которого можно вести дела и управлять бизнесом. В отличие от исторических зданий с ограничениями на перепланировку, приобретать новый объект на этапе строительства, выгоднее: будущий владелец может сэкономить до 20-30% от стоимости готового строения», — отмечает Екатерина Борисова. На конец 2024 года в Москве насчитывалось около 150 объектов под офисную и жилую функцию, большая часть которых имеет статус объектов культурного наследия.

Экспертный анализ Офисная недвижимость

История рынка, рассказанная его героями

CRE представляет тизер фильма «35 лет рынку недвижимости». От стихийной торговли 1990-х и первых иностранных инвестиций до деловых кварталов и современных логистических комплексов — история отрасли в архивных кадрах и воспоминаниях ее участников.