До конца 2026 года в Центральном административном округе Москвы будет построено только три особняка, где можно арендовать или приобрести офисные помещения, подсчитали в девелоперской компании Rariteco и консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Ввод этих объектов общей площадью 2,5 тыс. кв. м намечен на следующий год. Речь идет о проекте Quartier d'Or в Замоскворечье и двух зданиях под представительский офис в Камергерском переулке. В 2025 году в центре Москвы на рынок не выйдет ни одного нового офисного особняка.

«На рынке Москвы мало примеров строительства особняков под офис с нуля. Это связано с градостроительными ограничениями и нехваткой земли для нового строительства в престижных локациях. В этих условиях девелоперы занимаются восстановлением исторических зданий, но подобные проекты являются капиталоемкими и рискованными, так как требуют определенных компетенций», — прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Привлекательность реновации исторических зданий снижает небольшая площадь, сложности с парковкой, высокие расходы на установку и содержание современных инженерных систем. Кроме того, планировочные решения таких объектов, как правило, не позволяют эффективно использовать офисные площади. В этих условиях у инвесторов растет интерес к новым представительским особнякам.

«Эта тенденция связана с растущим спросом на элитную недвижимость и ограниченным предложением на московском рынке. Из-за низкой девелоперской активности предложение в сегменте особняков вырастет незначительно, что повышает ценность проектов, которые находятся на стадии реализации. Новые проекты позволяют адаптировать площади под конкретное назначение и учесть личные предпочтения владельца», — отмечает директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова.

Интерес к особнякам также связан с трендом на создание хоум-офисов. «Состоятельные россияне приобретают их не только для проживания, но и создания домашнего офиса, из которого можно вести дела и управлять бизнесом. В отличие от исторических зданий с ограничениями на перепланировку, приобретать новый объект на этапе строительства, выгоднее: будущий владелец может сэкономить до 20-30% от стоимости готового строения», — отмечает Екатерина Борисова. На конец 2024 года в Москве насчитывалось около 150 объектов под офисную и жилую функцию, большая часть которых имеет статус объектов культурного наследия.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Рост спроса на офисы в локациях рядом с Москвой-Сити: стабильная динамика и новые возможности

Рынок офисной недвижимости в районе «Большого Сити» демонстрирует уверенный рост спроса. Согласно совместному исследованию MR Office и CORE.XP, отмечается значительное увеличение объемов аренды, особенно в локациях, близких к Москве-Сити.

NF Group: Офисы на продажу ставят рекорды - предложение выросло на 60% за год и почти втрое за три года

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. кв. м. По итогам I полугодия 2025 года объем предложения увеличился на 60% в годовом выражении и почти утроился по сравнению с 2021 годом. Рост показателя обусловлен выходом сразу девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы, на которые в конце июня 2025 года пришлось более четверти объема предложения.

Предложение строящихся офисов в Москве выросло в 2,7 раза

По данным аналитиков Tekta Group, из 584,8 тыс. кв. м всего строящегося предложения 378,7 тыс. кв. м реализуется в нарезку и блоками. Средняя площадь предлагаемого лота выросла до 344,5 кв. м.

Загрузка...