По данным аналитиков Tekta Group, из 584,8 тыс. кв. м всего строящегося предложения 378,7 тыс. кв. м реализуется в нарезку и блоками. Средняя площадь предлагаемого лота выросла до 344,5 кв. м.

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тыс. кв. м, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза (212 тыс. кв. м), подсчитали аналитики Tekta Group.

Без учета шести бизнес-центров, которые реализуются единым лотом, в предложение в июне 2025 года было выставлено не менее 378,7 тыс. кв. м. Это в 1,8 раза больше, чем в июне прошлого года (212 тыс. кв. м), и на 6,1% меньше, чем в мае 2025 года (403,1 тыс. кв. м).

Средняя площадь лота в таких объектах составляет 344,5 кв. м, что больше на 2,4%, чем в предыдущем месяце, и на 19% по сравнению с показателем июня 2024 года. Если посмотреть на динамику средней площади в общем в строящихся офисах класса А, учитывая объекты, которые реализуются одним лотом, то в июне 2025 года показатель составил 529,3 кв. м, что больше результата июня 2024 года (278,2 кв. м) в 1,9 раза.

«Последние несколько лет мы видим рост объема предложения офисной недвижимости класса А, только за последний год рост составил более чем в 2,7 раза. Это объясняется стабильным спросом на покупку офисов на фоне постоянного увеличения арендных ставок. Приобретение офисов целиком или «в нарезку» более экономически выгодно для инвесторов в долгосрочной перспективе, в том числе это возможность защитить капитал в условиях высокой инфляции. При этом мы видим, что доходность от покупки и сдачи в аренду коммерческой недвижимости увеличивается с каждым годом. Кроме того, на этапе строительства застройщики предлагают выгодные условия покупки, в том числе рассрочку», — комментирует Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.

Один из перспективных бизнес-кластеров сегодня — Ходынское поле, где сосредоточено 28% всего первичного рынка офисной недвижимости в столице за последние 6 месяцев. По состоянию на июнь в локации ведется строительство 12 бизнес-центров, в 9 из которых идет реализация площадей. Объем предложения здесь составляет 173,4 тыс. кв. м.

«Развитие нового делового района, такого как Ходынское поле, способствует тому, что город приобретает полицентричную структуру: в нем появляется все больше мест, где гармонично сочетаются офисные здания, жилые кварталы и развитая инфраструктура. Такая высококачественная среда благоприятна для бизнеса и комфортна для сотрудников», — подчеркнула Елизавета Севастьянова.

Исследования рынка

Материалы по теме

CORE.XP: Во всех деловых районах не хватает офисов, но каждый район "несчастен" по-своему

По данным CORE.XP, по состоянию на июнь 2025 года, доля свободных офисных помещений в ключевых деловых районах Москвы варьируется от 0,3% до 17%. Высокие значения характерны для децентрализованных районов с активным вводом в 2023-2024 гг. В целом же по рынку вакантность составляет 3,8%, дефицит только усиливается последние 2,5 года, что оказывает давление на ставки аренды, которые за год увеличились на 13-50% в зависимости от локации.

Рост спроса на офисы в локациях рядом с Москвой-Сити: стабильная динамика и новые возможности

Рынок офисной недвижимости в районе «Большого Сити» демонстрирует уверенный рост спроса. Согласно совместному исследованию MR Office и CORE.XP, отмечается значительное увеличение объемов аренды, особенно в локациях, близких к Москве-Сити.

NF Group: Офисы на продажу ставят рекорды - предложение выросло на 60% за год и почти втрое за три года

По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. кв. м. По итогам I полугодия 2025 года объем предложения увеличился на 60% в годовом выражении и почти утроился по сравнению с 2021 годом. Рост показателя обусловлен выходом сразу девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы, на которые в конце июня 2025 года пришлось более четверти объема предложения.

Загрузка...