Согласно данным консалтинговой компании NF Group, уровень вакантности офисных помещений в деловом кластере ММДЦ «Москва-Сити» по итогам I полугодия 2025 года достиг рекордно низкого значения за всю историю наблюдений за рынком – всего 1%. Такой результат стал следствием высокого спроса со стороны крупных компаний и ограниченного объема нового предложения на фоне стабильно высокого интереса к офисам в рамках развитых деловых кластеров столицы. На этом фоне средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в деловом центре продолжили рост: с начала года они увеличились на 16% и составили 70 229 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС) в классе А.

Доля свободных офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити» продолжает сокращаться и достигла рекордно низкого уровня. По итогам I полугодия 2025 года уровень вакантности составил всего 1% в обоих классах, снизившись за с начала года на 2,7 п. п.

С 2021 года в ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается стабильно низкий уровень вакантности, несмотря на усилившиеся внешнеэкономические и политические факторы с начала 2022 года: за этот период максимальное увеличение показателя составило всего 2,1 п. п. (в 2023 году, по сравнению с итогом 2021 года).

Офисные помещения ММДЦ «Москва-Сити» традиционно пользуются устойчивым спросом со стороны крупнейших банков, технологических компаний и организаций с государственным участием. Активное заполнение объектов после кризисного периода 2014–2015 годов было обусловлено ростом числа сделок по аренде и приобретению помещений для собственных нужд в последующие годы.
В 2023 и 2024 годах были зафиксированы крупные сделки по покупке офисных площадей под собственное размещение: правительство Москвы приобрело башню ICity (Time), а в 2024 году РЖД – площади в комплексе Moscow Towers. В результате объем сделок за последние два года резко вырос и превысил среднегодовой показатель за последние 10 лет (85 тыс. кв. м).

Стоит отметить, что в структуре спроса по объему площадей преобладают сделки купли-продажи. Однако в I полугодии 2025 года на фоне рекордно низкой вакантности общий объем сделок в рассматриваемом кластере сократился на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом 87% сделок за указанный период пришлись на аренду, что связано с фактическим отсутствием предложения первичных офисных площадей на продажу.

По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисов класса А увеличилась на 16% с начала года и достигла 70 229 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Годовая динамика также демонстрирует значительный рост – 52,9%. Основными факторами роста стали вымывание наиболее доступного по цене предложения и повышение запрашиваемых ставок в ряде объектов.

В целом рост запрашиваемых арендных ставок в ММДЦ «Москва-Сити» продолжается высокими темпами (более 10% в год) уже четвертый год подряд – с 2021 года показатель совокупно увеличился почти вдвое. Учитывая продолжающееся сокращение доли свободных помещений как в пределах кластера, так и на рынке в целом, особенно на офисы с отделкой, рост ставок на оставшиеся предложения в деловом центре, вероятно, сохранится.

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «Локация ММДЦ «Москва-Сити» остается одним из самых востребованных деловых кластеров столицы. Ограниченный объем свободных площадей обусловлен устойчивым спросом, в первую очередь со стороны компаний с государственным участием, а также представителей производственного сектора и финансовой отрасли. Отмечу, что почти все новые проекты в рамках «Москва-Сити» реализуются ещё до получения разрешения на ввод, преимущественно в формате продажи единым лотом, что дополнительно снижает объем доступного предложения и усиливает конкуренцию за качественные помещения».

Исследования рынка

Материалы по теме

АРКН: Тренды рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии 2025

Первое полугодие 2025 года стало для рынка коммерческой недвижимости периодом противоречивых тенденций: с одной стороны – рост цен и спроса на качественные объекты, с другой – осторожность арендаторов и временная стагнация сделок. На фоне меняющейся структуры спроса и экономической трансформации, рынок перешел в фазу переосмысления роли офисных пространств, сервисной составляющей и подходов к управлению. Рынок сегодня находится не столько в состоянии неопределенности, сколько в процессе глубокой перестройки – от количественного подхода к качественному. Компании больше не выбирают офисы "по метражу", они ищут среду – удобную, соответствующую ценностям, работающую на удержание команды. У арендаторов и покупателей выросли ожидания, и девелоперы, следуя этому запросу, формируют новый продукт, сочетающий функции, архитектуру и смысл. Чтобы зафиксировать основные векторы изменений, АРКН проанализировала актуальные кейсы и наблюдения ключевых игроков. Ниже представлены главные тренды по четырем направлениям: офисная недвижимость, гибкие пространства, складской сегмент и управление торгово-развлекательными объектами.

CORE.XP: Белорусско-Савеловский район в лидерах по офисному вводу

Согласно заявленным планам девелоперов, к 2030 году в Белорусско-Савеловском районе будет введено около 700 тыс. кв. м новых офисных площадей, что увеличит общий объем офисного фонда района в полтора раза. Этот масштабный прирост выводит локацию на второе место по объемам нового строительства в столичной агломерации, уступая лишь территории «Большого Сити».

Nikoliers: Аренда офисов класса А в Петербурге подорожала более чем на 20% за год

По результатам первого полугодия 2025 г. эксперты консалтинговой компании Nikoliers отмечают рост ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга и прогнозируют ее дальнейшее повышение в пределах 5–10% в год. К тому же, за год зафиксирован значительный рост средневзвешенной ставки аренды в БЦ класса А – более чем на 20%. На сегодняшний день рынок по-прежнему находится в режиме дефицита крупных блоков, в связи с чем многие компании рассматривают опции под расселение и редевелопмент. Новые объекты не могут покрыть накапливающийся спрос, в связи с чем вакансия до конца 2026 г. опустится ниже 4%, несмотря на ввод новых площадей.

Загрузка...