Согласно заявленным планам девелоперов, к 2030 году в Белорусско-Савеловском районе будет введено около 700 тыс. кв. м новых офисных площадей, что увеличит общий объем офисного фонда района в полтора раза. Этот масштабный прирост выводит локацию на второе место по объемам нового строительства в столичной агломерации, уступая лишь территории «Большого Сити».

Белорусский кластер выступает основным драйвером: на его долю приходится 76% всего нового предложения (535 тыс. кв. м). Реализация данных планов позволит увеличить существующий офисный фонд на 70%, достигнув к 2030 году объема в 1,3 млн кв. м.

Савеловский кластер развивается более умеренными темпами, однако также демонстрирует значительный рост: запланированный ввод 165 тыс. кв. м новых офисных площадей увеличит существующий фонд на 30%, доведя общий показатель к 2030 году до 721 тыс. кв. м.

Большая часть новых объектов будет построена вдоль железной дороги, что подчеркивает стратегическое значение транспортной инфраструктуры для формирования офисных кластеров. Близость к станциям метро «Белорусская», «Савеловская», «Петровский парк», «Динамо» и др. обеспечивает высокую транспортную доступность для арендаторов и покупателей офисной недвижимости. Данный район служит локацией для крупных компаний, среди которых уже присутствуют такие организации, как Центральный Банк, Т-Банк, Лукойл, Авито, Центральный Университет, Совкомбанк и др.

Среди наиболее масштабных проектов выделяются следующие офисные объекты:

Слава: 101 тыс. кв. м
Слава, V очередь: 97 тыс. кв. м
ТАКТ: 73 тыс. кв. м
Stone Савеловская: 69 тыс. кв. м
FRAME: 61 тыс. кв. м
BELL: 60 тыс. кв. м
Север БЦ: 55 тыс. кв. м
Садовая Б. ул., 1/4: 50 тыс. кв. м

В Белорусско-Савеловском районе наблюдает рост ставок аренды и цен продажи, что связано с хорошей транспортной доступностью, сформированной деловой репутацией района, а также ограниченным предложением на рынке офисной недвижимости. Так, на июль 2025 года ставки аренды в существующих объектах класса А составили 43 тыс. руб./кв. м (+16% к июлю 2024 года), а класса В – 31 тыс. руб./кв. м (+32% к июлю 2024 года).

Что касается новых объектов, которые реализуются посредством продажи, то среднерыночная цена в классе А составляет 475 тыс. руб./кв. м, а в классе В - 677 тыс. руб./кв. м. Высокая стоимость в классе В+ обусловлена ограниченным дорогим предложением, представленным элитными особняками по завышенной цене.

Исследования рынка

Материалы по теме

Remain: Итоги первого полугодия 2025 на офисном рынке

В первом полугодии 2025 года московский офисный рынок работал в условиях ограниченного ввода и сдержанного спроса из-за дефицита качественных готовых площадей, значительно выросших за последний год ставок аренды и стоимости покупки. По данным Remain, в эксплуатацию было введено 19 тыс. кв. м новых офисных площадей — всего два проекта класса B+. Массовые переносы сроков ввода объектов из-за технических причин и бюрократических сложностей связаны еще и с тем, что девелоперы изначально заявляют слишком оптимистичные графики ввода. До конца 2025 года девелоперами заявлено к вводу еще около 1,2 млн кв. м офисов, однако прогноз Remain ниже на 36% – около 750 тыс. кв. м.

CMWP: Спрос в гибких офисах стабилен, а вакантность достигла исторического минимума

Согласно аналитическому отчету #Marketbeat компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам второго квартала объем рынка гибких рабочих пространств Москвы составил 451 000 кв. м, а доля свободных площадей в сетевых проектах – 4,7%.

АРКН: Тренды рынка коммерческой недвижимости в первом полугодии 2025

Первое полугодие 2025 года стало для рынка коммерческой недвижимости периодом противоречивых тенденций: с одной стороны – рост цен и спроса на качественные объекты, с другой – осторожность арендаторов и временная стагнация сделок. На фоне меняющейся структуры спроса и экономической трансформации, рынок перешел в фазу переосмысления роли офисных пространств, сервисной составляющей и подходов к управлению. Рынок сегодня находится не столько в состоянии неопределенности, сколько в процессе глубокой перестройки – от количественного подхода к качественному. Компании больше не выбирают офисы "по метражу", они ищут среду – удобную, соответствующую ценностям, работающую на удержание команды. У арендаторов и покупателей выросли ожидания, и девелоперы, следуя этому запросу, формируют новый продукт, сочетающий функции, архитектуру и смысл. Чтобы зафиксировать основные векторы изменений, АРКН проанализировала актуальные кейсы и наблюдения ключевых игроков. Ниже представлены главные тренды по четырем направлениям: офисная недвижимость, гибкие пространства, складской сегмент и управление торгово-развлекательными объектами.

Загрузка...