Продажи недвижимости на аукционах обеспечили 31% всех инвестиций в этот вид активов в первом полугодии 2026 года — рекордный показатель за всю историю наблюдений, подсчитали в IBC Real Estate.

За восемь месяцев инвесторы приобрели на торгах недвижимость на сумму 160 млрд руб. — на 18% больше, чем в 2025 году.

Доля аукционных продаж на российском инвестиционном рынке продолжит увеличиваться, считает член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян. По его словам, на торги выставляют в том числе крупные лоты — это говорит о том, что формат подходит для масштабных сделок с участием профессиональных инвесторов. Например, в число таких лотов в 2026 году вошел крупный пул складских объектов Raven Russia.

Изменился и круг наиболее активных покупателей. Девелоперы, которые с 2017 года чаще других выигрывали аукционы, уступили первое место инвестиционным компаниям.

Общий объем инвестиций в российскую недвижимость за восемь месяцев составил 509 млрд руб. Это на 20% меньше результата за тот же период 2025 года. На склады пришлось 159 млрд руб., на жилье — 145 млрд, на офисы — 91 млрд, на торговые объекты — 80 млрд руб. Еще 19 млрд руб. инвесторы направили в многофункциональные комплексы, 15 млрд — в гостиничную недвижимость.

Исследования рынка

Читайте также

Минпромторг и пустота

В России пустует 12–15 млн кв. м производственных цехов. Этот показатель растёт с ускорением: пару лет назад объём ежегодно пополнялся на 600–800 тысяч «квадратов», в 2025-м из-за остановки производства освободилось больше 1 млн кв. м, в ближайшие год-полтора эксперты ожидают прирост ещё на 1,5–2 млн. Сюда не входят замороженные заводские стройки, которых десятки в разных регионах. Свободных денег у промышленников нет, а дорогие кредиты делают инвестиции в производственные проекты нерентабельными.

Склады государственного значения

Этим летом российский рынок складской недвижимости превратился из инвестиционно- привлекательного сегмента в перечень объектов критически важной инфраструктуры, требующих государственной защиты от регулярных атак БПЛА. Неопределенность того, как она будет реализована, еще больше обеспокоила инвесторов, которые и так сократили расходы на приобретение складов почти на две трети. Выполнение прямой функции по защите инфраструктуры может создать государственным управляющим имуществом новую проблему, так как низкая инвестиционная активность осложнит поиск покупателей на крупные национализированные портфели логистической недвижимости.

Тревожный актив: как меняются риски на рынке недвижимости

Угрозы, с которыми бизнес прежде не сталкивался, требуют моментальной реакции и вынуждают участников рынка недвижимости перестраивать стратегии буквально на ходу. Игроки уже начали обозначать в договорах и сделках ситуации, которые ещё недавно казались фантастическими: возможные атаки на склады, промышленные площадки и торговые центры, вынужденные остановки работы бизнес-центров и отмены бронирований в гостиницах в связи с «недолётом» и «недоездом». Все это не только определяет новые инвестиционные, девелоперские, договорные, страховые и этические реалии, но и переписывает отраслевую карту.