УК ЗПИФ приобрели 860 тыс. кв. м недвижимости с начала года

Управляющие компании ЗПИФ приобрели более 860 тыс. кв. м недвижимости за девять месяцев 2026 года. Всего было заключено 20 сделок на сумму 144 млрд руб., говорится в исследовании IBC Real Estate.

Основную часть объектов — 804 тыс. кв. м — купили розничные фонды. В их числе 374 тыс. кв. м торговой недвижимости, 315 тыс. кв. м складов и 115 тыс. кв. м офисов. В офисном сегменте преобладали строящиеся объекты: 76 тыс. кв. м против 39 тыс. кв. м готовых площадей.

Крупнейшей покупкой розничных фондов стали 26 московских торговых центров «Место встречи» общей площадью 373,6 тыс. кв. м. Их приобрела управляющая компания Parus Asset Management, сумма сделки не раскрывается. ВИМ Сбережения купила московский бизнес-центр «Фрейм» площадью 69,7 тыс. кв. м за 27–29 млрд руб.

На кэптивные фонды пришлось 26 тыс. кв. м офисной и 31 тыс. кв. м торговой недвижимости, а также земельные участки площадью 20 га под жилую и общественно-деловую застройку. Среди крупных сделок этого сегмента — покупка Филевского автобусного парка в Москве площадью 10,4 га за 17 млрд руб. компанией «Поиск девелопмент» и приобретение бизнес-центра «Цеппелин» в Санкт-Петербурге площадью 15,6 тыс. кв. м. Покупателем последнего стала «ААА Управление капиталом», стоимость сделки оценивается в 3–4 млрд руб.

Общий объем недвижимости в структуре розничных ЗПИФ достиг 6,8 млн кв. м. Из них 4,5 млн кв. м приходится на торговые объекты, 1,1 млн кв. м — на склады, 700 тыс. кв. м — на офисы и 500 тыс. кв. м — на жилую недвижимость. До конца 2026 года в состав розничных фондов планируется включить еще около 500 тыс. кв. м ранее приобретенных объектов.