Объем новых торговых площадей в России сократился на 46%

Объем новых торговых площадей в России за девять месяцев 2026 года сократился на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 198 тыс. кв. м, говорится в исследовании IBC Real Estate.

Из 23 объектов, открывшихся с января по сентябрь, только один относится к окружному формату с арендопригодной площадью от 20 тыс. до 50 тыс. кв. м. Остальные 22 комплекса — районные, площадью менее 20 тыс. кв. м.

Больше всего новых площадей появилось в регионах — на них пришлось 60% общего объема. Доля Москвы составила 32%, Санкт-Петербурга — 8%.

За три квартала 2026 года инвесторы вложили в сегмент 89 млрд руб. На первый квартал пришлось 20 млрд руб., на второй — 48 млрд руб., на третий — 21 млрд руб.

Крупнейшей по площади сделкой стало приобретение 26 московских торговых центров «Место встречи» совокупной площадью 374 тыс. кв. м. Стоимость активов стороны не раскрыли. За ярославский ТЦ «Аура» площадью 120 тыс. кв. м заплатили 8–9 млрд руб. Московскую «Тройку» площадью 144 тыс. кв. м оценили в 6–7 млрд руб.

В исследовании отмечается роль ЗПИФ в секторе торговой недвижимости. Фонды позволяют частным лицам вкладывать средства в крупные объекты. Ранее такие инвестиции чаще ограничивались помещениями на первых этажах жилых домов и торговыми площадями на городских улицах.