Sminex построит деловой комплекс с корпусами в форме воздушных шаров
Поделиться:
Sminex
Офисный центр станет частью проекта застройки жилого квартала.
Sminex получил согласование архитектурной концепции делового комплекса из двух корпусов высотой 15 и 17 этажей, напоминающих по форме воздушные шары, сообщили в пресс-службе компании.
Здания спроектированы таким образом что они расширяются к середине и постепенно сужаются к крыше. Один из корпусов визуально приподнят над землей, что должно усилить впечатление легкости конструкции. В фасадах предусмотрены округлые окна, которые обеспечат широкий обзор городской панорамы из офисов. Автором проекта выступило бюро GAFA.
Офисный центр станет частью проекта застройки квартала на Автозаводской улице. Помимо деловой недвижимости, здесь появятся жилые дома и общественные пространства. Жилая застройка будет включать корпуса высотой от 8 до 34 этажей. Их сформируют из горизонтальных блоков, смещенных относительно друг друга. В глубине квартала разместят более низкие дома с зелеными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона.
Между деловой и жилой застройкой обустроят прогулочную зону с кафе и ресторанами, часть заведений получит открытые террасы.
Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.
Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.
Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.
