AFI Development получила РНВ бизнес-центра AFI Park
Поделиться:
AFI
В здании предусмотрены офисы площадью от 28 до 503 кв. м.
AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию 21-этажного бизнес-центра класса А AFI Park в Обручевском районе Москвы, сообщили в пресс-службе девелопера.
Площадь делового центра превышает 13 тыс. кв. м. В здании предусмотрены офисы площадью от 28 до 503 кв. м. Помещения можно объединять, что позволяет подобрать площади как небольшим компаниям и частным инвесторам, так и крупным организациям.
На первом этаже оборудовали входную группу с ресепшеном, точки продажи кофе и торговую галерею с рестораном. Перед зданием организовали место для посадки и высадки пассажиров такси и гостевую парковку. Подземная часть включает паркинг на 40 автомобилей и кладовые, которые можно использовать для хранения товаров.
Фасады здания облицованы клинкерной плиткой под темный кирпич. Панорамное остекление обеспечивает естественное освещение и открывает виды на парк. Инженерные системы бизнес-центра дополнены технологиями автоматизации управления зданием.
В январе — сентябре 2026 года частные девелоперы завершили строительство 27 офисных зданий в Москве общей площадью 998 тыс. кв. м, следует из данныхМосгосстройнадзора. До конца года в столице рассчитывают ввести еще 663 тыс. кв. м таких площадей, причем 74% запланированного объема приходится на офисы класса А. Однако с учетом вероятного переноса сроков ввода CMWP прогнозирует, что рынок пополнится лишь на 262 тыс. кв. м.
Высокоскоростная магистраль (ВСМ) железной дороги между Москвой и Санкт-Петербургом даст импульс развитию территорий на своём пути: туда поедут туристы, за ними потянутся сопутствующие бизнесы, и не только они. Но есть нюансы: градостроительные планы для зон вокруг будущих вокзалов ВСМ и проекты самих вокзалов ещё не везде утверждены, хотя до запуска движения осталось менее двух лет. Будет ли магистраль запущена в 2028 году, как обещают, и окупится ли она когда-либо — не ясно.
Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.
Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.
