Снижение объема продаж офисной недвижимости в Москве за январь — сентябрь 2026 года составило, по разным оценкам, от 21 до 50,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, пишут «Ведомости» со ссылкой на подсчеты консалтинговых компаний.

По оценке CMWP, за этот период реализовали 250,5 тыс. кв. м площадей, по данным IPG.Estate — 213 тыс. кв. м, а Bright Rich | Corfac International насчитала 478,8 тыс. кв. м.

При этом Bright Rich | Corfac International зафиксировала рост числа сделок на 30%, до 689. Это может указывать на то, что покупатели стали приобретать офисы меньшей площади или дробить покупки на несколько транзакций.

Спрос сдерживают высокая стоимость кредитования и умеренная инвестиционная активность. Из-за этого компании и частные инвесторы дольше принимают решения о крупных вложениях и переносят приобретения, отметила руководитель стратегии развития коммерческой недвижимости ГК «Гранель» Дарья Петрова.

На строящиеся бизнес-центры пришлось свыше 65% продаж офисов в России за январь — сентябрь 2026 года. Покупатели приобретали помещения этажами или отдельными блоками. Всего за этот период на российском рынке реализовали 643 тыс. кв. м офисов, причем 43% площадей пришлось на сделки купли-продажи, подсчитали ранее в IBC Real Estate и Esve Group.

В Москве собственники наращивают объем предложения. К началу октября на продажу выставили 1,9 млн кв. м офисов — на 54% больше, чем в начале года, следует из данных платформы m2data. Прирост обеспечили преимущественно объекты классов А и А+: их совокупная площадь достигла 1,3 млн кв. м, увеличившись на 80%. В классах В и В+ экспозиция выросла примерно на 13%, до 500 тыс. кв. м.

Увеличение предложения не привело к снижению цен. За три квартала средняя стоимость офисных помещений в столице, напротив, поднялась на 6%, до 483,8 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Читайте также

Со скоростью 20 млрд рублей в минуту

Высокоскоростная магистраль (ВСМ) железной дороги между Москвой и Санкт-Петербургом даст импульс развитию территорий на своём пути: туда поедут туристы, за ними потянутся сопутствующие бизнесы, и не только они. Но есть нюансы: градостроительные планы для зон вокруг будущих вокзалов ВСМ и проекты самих вокзалов ещё не везде утверждены, хотя до запуска движения осталось менее двух лет. Будет ли магистраль запущена в 2028 году, как обещают, и окупится ли она когда-либо — не ясно.

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.