За первые девять месяцев 2026 года в России было реализовано 643 тыс. кв. м офисов, из которых 43% составили сделки купли-продажи, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и Esve Group.

Доля покупателей в структуре спроса в 2022–2024 годах держалась в диапазоне 30%, а в 2025 году достигла 42%.

Более 65% сделок по продаже офисов за январь–сентябрь 2026 года пришлось на строящиеся бизнес-центры с реализацией помещений этажами или отдельными блоками, добавил основатель и генеральный директор Esve Group Владислав Степанов. По его оценке, спрос формируют крупные компании, в том числе из IT, финансового и промышленного секторов.

Приобретение собственного офиса позволяет бизнесу зафиксировать расходы на содержание офиса и не зависеть от изменения рыночных ставок при продлении аренды, считает Степанов. Даже если порядок индексации заранее прописан в договоре, рыночная стоимость аренды при пролонгации может существенно отличаться от первоначальных условий.

На решение о покупке влияет и стоимость обустройства помещений. Для офиса класса А требуются значительные вложения в инженерные системы, IT-инфраструктуру и дизайн. Качественная отделка сейчас обходится в 140–250 тыс. руб. за кв. м. При аренде эти средства вкладываются в объект, который компании не принадлежит. Для крупных площадей такой фактор может стать причиной отказа от аренды.

Еще одним аргументом в пользу покупки Степанов называет формирование активов на балансе. Офисная недвижимость увеличивает капитализацию компании и может использоваться как залог при привлечении финансирования. Собственники также получают возможность начислять амортизацию и принимать НДС к вычету, что уменьшает совокупные расходы по сравнению с арендой.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.