Объем офисной недвижимости, которую собственники готовы продать в Москве, к началу октября 2026 года достиг 1,9 млн кв. м. С начала года он увеличился на 54%, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные платформы m2data.

Большая часть экспозиции — объекты категорий А и А+. Они составили 1,3 млн кв. м — на 80% больше, чем в начале года. В классах В и В+ объем предложения достиг 500 тыс. кв. м, увеличившись примерно на 13%.

Вместе с тем за три квартала средняя стоимость офисной недвижимости в Москве поднялась в среднем на 6%, до 483,8 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС.

Лидером по темпам роста цен стал Северный административный округ: квадратный метр там подорожал до 577,3 тыс. руб., прибавив с начала года 19%. В Восточном округе показатель вырос на 13%, до 274,7 тыс. руб., в Центральном — на столько же, до 705,1 тыс. руб. В двух округах динамика оказалась отрицательной: в Северо-Восточном стоимость снизилась на 2,2%, до 414 тыс. руб. за кв. м, в Юго-Восточном — на 0,7%, до 319,6 тыс. руб.

На рынке аренды за январь — сентябрь также стало больше доступных помещений. Их совокупная площадь увеличилась на 33%, до 1,3 млн кв. м. В зданиях классов А и А+ объем предложения вырос на треть, до 583 тыс. кв. м, а в категориях В и В+ — на 36%, до 692,6 тыс. кв. м.

Средняя годовая ставка аренды с учетом НДС и эксплуатационных платежей к концу сентября достигла 33,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 3% с начала года. При этом в Юго-Западном административном округе аренда подешевела на 4,8%, до 25,4 тыс. руб. за кв. м в год, а в Южном — на 2,6%, до 31,5 тыс. руб.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.