Бывшего совладельца ретейлера «Юлмарт» Дмитрия Костыгина задержали в Москве по делу о мошенничестве в особо крупном размере, сообщает «Фонтанка» со ссылкой на источники, знакомые с обстоятельствами дела.

Предпринимателя доставили в отделение полиции с Ленинградского вокзала и поместили в изолятор временного содержания. Спустя два дня суд определил ему меру пресечения в виде домашнего ареста.

Как утверждают источники издания, уголовное дело связано с контрактом на приобретение компьютерной и бытовой техники, телефонов, офисной мебели и оборудования, который «Юлмарт» заключил с компанией «Беркс» в 2017 году. Следствие считает, что контрагент не получил оплату за товар на сумму не менее 1 млн рублей.

Ранее Костыгин уже привлекался к уголовной ответственности вместе со своим бизнес-партнером, американским предпринимателем Августом Мейером. Их обвиняли в хищении 3,1 млрд рублей у ВТБ, «Сбера» и «Сберфакторинга». Фигурантами также стали бывшие руководители нескольких компаний, связанных с «Юлмартом». Предприниматели отрицали свою вину, но в сентябре 2024 года суд приговорил Костыгина к четырем годам колонии общего режима, а Мейера — к трем. После оглашения вердикта их освободили из-под стражи в связи с истечением срока давности.

К этому времени «Юлмарт» уже обанкротился из-за требований многочисленных кредиторов.

Конфликт

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.