Офисно-складской комплекс площадью 9 тыс. кв. м с участком 5,45 га в поселке Шушары Санкт-Петербурга выставили на повторные торги. Начальная цена осталась на уровне 2 млрд руб., но минимальная стоимость продажи снижена до 1,7 млрд руб., сообщает РАД.

Аукцион пройдет 30 октября по голландской схеме, при которой цена снижается в ходе торгов. Таким образом, покупатель сможет приобрести объект на 300 млн руб. дешевле начальной стоимости, или со скидкой до 15%. Заявки принимаются до 29 октября.

Здание построено в 2007 году. В состав объекта входят офисы площадью 1,4 тыс. кв. м и три складских помещения общей площадью 5,6 тыс. кв. м. Высота потолков на складах составляет от 4,49 до 8,86 м, допустимая нагрузка на пол — 2 т на 1 кв. м.

На территории также расположены 10 погрузочных доков, газовая котельная, трансформаторная подстанция мощностью 930 кВт, два контрольно-пропускных пункта, насосная станция пожаротушения и парковка на 20 грузовых и 24 легковых автомобиля.

Основная застройка занимает менее 3 га. Еще 2,5 га в западной части участка свободны от построек. Эту территорию можно использовать для расширения складских площадей или размещения производства.

В РАД считают, что объект может подойти транспортно-логистическим компаниям, 3PL-операторам, федеральным ритейлерам и маркетплейсам, которым нужны локальные сортировочные центры. Также комплекс может заинтересовать дистрибьюторов и производителей автозапчастей, стройматериалов и другой продукции.

Аукцион

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.