Девелоперы жилья до 2030 года займут половину офисного рынка Москвы
Девелоперы жилья в 2026–2030 годах построят в Москве 3,9 млн кв. м офисов, что составит 53% от общего объема рынка, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование CORE.XP.
Расширение офисного фонда с участием жилищных застройщиков затрагивает как существующие деловые кластеры, так и территории, где новые офисные центры только формируются. Среди таких площадок CORE.XP называет «Большой Сити», Северный речной порт, Тульскую, Хорошево-Мневники, Очаково-Матвеевское и Волоколамское шоссе.
Наиболее заметна роль девелоперов жилья в Новой Москве, где их доля составит 90% будущего предложения. Вдоль Ленинградского шоссе этот показатель достигнет 65% будущего офисного предложения. Между ТТК и МКАД на западе Москвы — достигает 47%, на Ходынке и в Останкине — по 45%. На географию предложения влияют наличие земельных участков, транспортная доступность и спрос со стороны арендаторов и покупателей в конкретном районе.
Значительная часть нового фонда пока не дошла до стадии строительства. Из 3,9 млн кв. м площадей 36% находятся в проектировании, 51% уже строятся. Еще 13% были введены за январь–сентябрь 2026 года.
Основная часть этих площадей появится не в самостоятельных бизнес-центрах, а внутри жилых и многофункциональных проектов. Их реализация связана в том числе с КРТ, программой создания мест приложения труда (МПТ) и масштабными инвестиционными проектами (МаИП). Девелоперы учитывают не только будущую выручку от бизнес-центров, но и снижение платежей, согласование параметров проекта, оформление участка и распределение доходов между разными форматами недвижимости.
Еще одна особенность проектов жилых девелоперов — высокая доля площадей, предназначенных для продажи. На этот формат приходится около 81% офисов. В целом по строящемуся офисному рынку показатель почти в полтора раза ниже — 53%. При этом свыше 70% выставляемых на рынок площадей продаются отдельными блоками или этажами.
Такая структура предложения расширяет круг потенциальных покупателей. Офисы могут приобретать компании для собственного размещения и частные инвесторы. Для девелопера продажа помещений позволяет быстрее вернуть вложенный капитал, однако одновременно повышает требования к характеристикам объекта и его дальнейшему управлению, отмечают в CORE.XP.
