Спрос на офисные штаб-квартиры в Москве заметно вырос после 2022 года. Совокупный объем новых объектов под штаб-квартиры, собственное использование и BTS в 2022–2026 годах составил 1,07 млн кв. м, почти вдвое больше показателя 2017–2021 годов, следует из исследования Ricci.

Наибольший объем ввода пришелся на 2025–2026 годы. За этот период на рынок вышло около 720 тыс. кв. м, или 67% всего объема последних пяти лет. Более 90% новых площадей представлены именно штаб-квартирами, а не объектами для расширения или размещения отдельных подразделений.

Рост спроса аналитики связывают с изменением структуры офисного рынка после 2022 года. Освободившиеся после ухода иностранных компаний помещения быстро занял российский бизнес, а крупные корпорации стали чаще приобретать офисы в собственность или входить в строящиеся проекты. Дополнительным фактором стал дефицит крупных качественных блоков в готовых зданиях.

За 2023–2025 годы среднегодовой объем офисных сделок достиг 1,6 млн кв. м, что примерно вдвое выше уровня 2022 года. Компании стали чаще рассматривать собственный офис как стратегический актив и инструмент консолидации сотрудников.

Изменилась и структура нового строительства. В 2011–2021 годах в аренду в среднем выводили 59% новых офисных площадей. В 2022–2026 годах показатель снизился до 36%. Среднегодовой объем сделок купли-продажи, напротив, вырос до 494 тыс. кв. м, в 2,2 раза выше среднего уровня предыдущего периода.

Пик сверхкрупных сделок под штаб-квартиры пришелся на 2024–2025 годы. В Ricci считают, что повторение таких объемов в ближайшие два-три года маловероятно: большинство крупных компаний с запросом на офисы от 30 тыс. кв. м уже закрыли свои потребности, а число потенциальных покупателей площадей свыше 50 тыс. кв. м ограничено.

В 2027–2031 годах к вводу заявлено еще 972 тыс. кв. м офисов под собственное использование и BTS. Из них 436 тыс. кв. м, или 45%, должны стать новыми штаб-квартирами. Остальные площади предназначены для расширения бизнеса, размещения дочерних структур и других корпоративных задач.

Среди крупнейших будущих штаб-квартир Ricci называет проект Wildberries & Russ на Краснопресненской набережной площадью 130 тыс. кв. м, штаб-квартиру МТС в Sistema City примерно на 80 тыс. кв. м и офис «Газпромбанк лизинга» в Luzhniki Collection на 31 тыс. кв. м.

Исследования рынка Офисная недвижимость

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

«Персону года» в категории «Девелопмент и инвестиции» получил Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, а в «Консалтинге и управлении» — Дмитрий Атопшев, партнёр и управляющий директор NF Property Management

Объявлены победители федеральной премии CRE Awards 2026

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.