Сбербанк пообещал план улучшения ситуации с «Самолетом»
Поделиться:
Ранее высказывались предположения, что под контроль Сбербанка может перейти часть активов девелопера.
Сбербанк, группа «Самолет» и кредиторы девелопера готовят совместный план по стабилизации ситуации в компании на фоне ухудшения ее финансовых показателей, сообщает РБК со ссылкой на первого зампреда правления Сбербанка Александра Ведяхина, выступившего в кулуарах форума «СберИнвестиции» «Настоящее будущее».
«Уверены, что группа компаний сможет выйти на стабильную работу благодаря этому плану», — сказал Ведяхин.
После этого заявления акции «Самолета» на торгах Мосбиржи выросли на 5%, сообщил «Коммерсантъ». Ранее источники издания на рынке недвижимости предположили, что часть активов девелопера может перейти под контроль Сбербанка. Один из вариантов — передача ему долей в отдельных дочерних структурах, которые строят жилые комплексы с использованием проектного финансирования.
По оценке АКРА, финансовые показатели компании ухудшились из-за слабых продаж в 2026 году. Кроме того, сказалось подорожавшее обслуживание проектного финансирования. Привлечение нового финансирования через публичный рынок агентство считает маловероятным на приемлемых условиях. Поэтому в ближайшее время компании, вероятно, придется в большей степени опираться на банковские кредиты. Эти факторы повлияли на решение АКРА понизить рейтинг девелопера до BBB (RU) и изменить прогноз на «Негативный».
Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.
Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.
Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.
