«Ъ»: Сбербанк рассмотрит варианты управления частью активов «Самолета»

Сбербанк рассматривает возможность взять под контроль часть активов группы «Самолет» в рамках урегулирования долгов девелопера. Параметры возможной сделки сейчас согласовываются, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке недвижимости.

Речь может идти в том числе об имуществе бенефициаров застройщика, которое не связано напрямую с его основной деятельностью. Его предполагается использовать в качестве залога по обязательствам перед банком.

Один из рассматриваемых вариантов предполагает передачу кредитору долей в дочерних компаниях группы. Эти структуры строят жилые проекты с использованием проектного финансирования. Такой механизм даст банку доступ к управлению проектами и позволит продолжить строительство домов для покупателей.

Похожая схема применялась банком «Дом.РФ» в отношении объектов «Петростроя» в Ленинградской области: финансовая организация получила контроль над незавершенными проектами застройщика.

Банки обычно стремятся не оставлять у себя предприятия, которые не относятся к их основному бизнесу  и предпочитают менять условия кредитования, отметил руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Какой механизм реструктуризации долгов может быть использован для «Самолета», пока неизвестно. По общей практике для такой процедуры могут рассматриваться несколько вариантов. Среди них — продажа непрофильных активов, изменение сроков погашения задолженности и обмен части обязательств на доли в проектах, пояснил управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.

Проблемы у «Самолета» стали заметны в начале 2026 года. Тогда компания обратилась к властям за льготным кредитом на 50 млрд рублей, объяснив необходимость поддержки жесткими денежно-кредитными условиями. Минфин не поддержал эту идею и рекомендовал девелоперу привлекать средства на коммерческом рынке.

Сбербанк остается крупнейшим кредитором «Самолета». На конец 2025 года на его займы приходилось 274,2 млрд рублей, или 30,6% совокупной задолженности группы. В феврале руководство кредитной организации сообщало, что компания располагает достаточным запасом ликвидности для исполнения текущих обязательств, но в первом полугодии 2026 года финансовые результаты «Самолета» ухудшились: выручка снизилась на 31,3%, до 117,4 млрд рублей, а чистый убыток достиг 22,3 млрд рублей против прибыли в 1,8 млрд рублей годом ранее.

Представители Сбербанка и «Самолета» от комментариев отказались.