Доля свободных офисных помещений в деловом центре «Москва-Сити» за первое полугодие 2026 года увеличилась на 1,9 процентного пункта и достигла 4,7%, говорится в исследовании NF GROUP.

Рост доли пустующих площадей зафиксирован при полном отсутствии ввода новых объектов в эксплуатацию в течение первых шести месяцев года. Ограниченное предложение и стабильный спрос удерживают вакантность на минимальных значениях за последние годы. В аналогичном периоде 2025 года показатель составлял 1%, а к концу того же года поднялся до 2,8%.

Общий объем сделок аренды и покупки в первом полугодии 2026 года составил 75 тыс. кв. м. Подавляющая часть операций (96%, или 72,3 тыс. кв. м) пришлась на куплю-продажу. На сегмент аренды, включая гибкие офисы, пришлось 4% (2,9 тыс. кв. м). Зафиксированный за шесть месяцев объем поглощения практически сравнялся с суммарным показателем за весь 2025 год, который составлял 78 тыс. кв. м.

В секторе первичных продаж за первое полугодие 2026 года объем предложения вырос до 149 тыс. кв. м в шести проектах. Средневзвешенная цена предложения составила 839 тыс. рублей за квадратный метр с учетом НДС. Для сравнения, в 2025 году показатель цены находился на уровне 879 тыс. рублей за квадратный метр при объеме 118 тыс. кв. м в четырех проектах.

С 2023 года крупным драйвером выступают компании с государственным участием и финансовые организации, приобретающие недвижимость под собственные нужды. Правительство Москвы в 2023 году зафиксировало покупку башни Icity Time площадью 47 тыс. кв. м. Компания «РЖД» в 2024 году приобрела 263 тыс. кв. м в комплексе Moscow Towers, а «Мосбиржа» в 2025 году забронировала 30 тыс. кв. м. Среднегодовой объем сделок за 2023–2025 годы достиг 156 тыс. кв. м.

Запрашиваемые ставки аренды офисов классов «Прайм» и А за первое полугодие 2026 года поднялись на 4%, составив 82 984 рубля за квадратный метр в год без НДС и операционных расходов. Динамика удорожания арендных площадей замедлилась. В предыдущий четырехлетний период, с 2021 по 2025 год, ставки ежегодно прибавляли более 10% и суммарно увеличились более чем в два раза.

До конца 2026 года доля свободных помещений может подняться до 6–7% за счет выхода на рынок вторичных арендных площадей от инвесторов. Рост арендных ставок продолжится умеренными темпами. До 2031 года девелоперы MR Group, Sezar Group, «Галс-Девелопмент» и «Страна Девелопмент» планируют возвести еще шесть башен, что увеличит общий объем офисов кластера до 2,2 млн кв. м.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.