В компании считают, что этот статус больше не нужен для бизнес-модели девелопера.
«Инград» уйдет с Московской биржи и перестанет быть публичной компанией. Девелопер проведет делистинг акций, сообщает РИА Новости со ссылкой на решение собрания акционеров.
После смены статуса компания планирует сосредоточиться на развитии проектов, сообщили в пресс-службе «Инграда». В свободном обращении находится менее 2% акций. В компании считают, что при такой структуре владения публичный рынок капитала больше не нужен для бизнес-модели девелопера.
Ранее о прекращении публичного статуса объявили акционеры ПИК. Комментируя это решение для CRE, начальник аналитического отдела «Риком-Траст» Олег Абелев назвал несколько ключевых факторов. По его оценке, непубличный формат дает владельцам больше свободы в дивидендной политике и проведении крупных сделок. Слияния, реструктуризацию и консолидацию активов в таком случае можно проводить без прежнего объема коммуникации с инвесторами. Еще одной причиной эксперт считает сокращение расходов. После делистинга снижаются затраты на поддержание листинга и раскрытие информации.
Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.
Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.
Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.
