Сроки ввода 67% коммерческих мощностей ЦОД, запланированных на 2026 год в Московском регионе, перенесли на более поздние периоды. В результате в этом году рынок получит около трети от первоначально заявленного объема, следует из данных NF Group.

На 2027 год в Московском регионе заявлено более 160 МВт новых мощностей. Около 80% этого объема приходится на проекты, которые изначально планировали запустить в 2026 году. Еще свыше 260 МВт заявлено на 2028 год.

Таким образом, значительная часть будущего предложения формируется за счет переноса уже анонсированных проектов, а не запуска новых площадок.

Сдвиг сроков происходит на фоне дефицита свободных мощностей. В 2023–2024 годах ежегодный прирост предложения в Московском регионе составлял около 13–15% от общей емкости рынка коммерческих ЦОД. В 2025–2026 годах показатель снизился до 5–7%.

Объем неудовлетворенного спроса NF Group оценивает в 200–300 МВт. Особенно остро дефицит ощущают крупные заказчики, которым требуется значительный объем мощностей в одной локации.

Реализацию новых проектов сдерживают ограничения по подключению к энергосетям, нехватка подходящих площадок и квалифицированных команд, высокая стоимость финансирования, а также увеличение сроков проектирования и технологического присоединения. В 2026 году дополнительным фактором стали изменения требований к строительству и надежности электроснабжения.

Дополнительный спрос на мощности ЦОД формирует развитие решений на базе искусственного интеллекта. Такие проекты требуют более высокой нагрузки на стойко-место, а также более мощной энергетической инфраструктуры и систем охлаждения.

По оценке NF Group, к концу 2026 года общая подведенная мощность российских ЦОД составит около 1,9 ГВт. Примерно 0,9 ГВт придется на коммерческий сегмент и около 1 ГВт на корпоративные дата-центры. Порядка 75% всех мощностей сосредоточено в Московском регионе.

Исследования рынка Другие рынки

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

«Персону года» в категории «Девелопмент и инвестиции» получил Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, а в «Консалтинге и управлении» — Дмитрий Атопшев, партнёр и управляющий директор NF Property Management

Объявлены победители федеральной премии CRE Awards 2026

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.