Темпы роста цен на офисы в Москве замедляются на фоне увеличения объема предложения. По прогнозу NF Group, к концу 2026 года средневзвешенная стоимость на первичном рынке может достигнуть 530 тыс. рублей за кв. м, что на 10% выше уровня прошлого года. Для сравнения, в 2025 году рост составлял 12%, в 2024 году 16%.

В первом полугодии продажи стартовали в 14 новых офисных проектах. К концу июня на рынке было представлено 95 объектов от 50 девелоперов общей площадью 1,1 млн кв. м. За год объем предложения вырос на 45%.

Расширение рынка обеспечили как крупные офисные застройщики, так и новые игроки, прежде всего девелоперы жилья. Их выход в сегмент стимулируют программы создания мест приложения труда и комплексного развития территорий.

На конец июня средневзвешенная цена предложения составила 506,9 тыс. рублей за кв. м, на 12% больше, чем годом ранее. По сравнению с концом 2022 года объем офисов на продажу вырос в 3,3 раза, а средняя стоимость увеличилась в 1,4 раза.

Спрос остается высоким. В первом полугодии 2026 года на первичном рынке продали 302,9 тыс. кв. м офисов, на 87,6% больше, чем за тот же период прошлого года. На офисные блоки пришлось 98% объема продаж.

Около 70% спроса сосредоточено в формирующихся деловых районах и «Москва-Сити». Самыми востребованными локациями стали Большой Сити, «Москва-Сити», Ходынка и Кутузовский деловой район. Вместе они обеспечили 59% общего объема продаж.

По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group Елены Акатовой, рост предложения усиливает конкуренцию между проектами и сдерживает дальнейшее повышение цен. Дополнительное влияние оказывает выход новых объектов в децентрализованных районах.

По итогам 2026 года NF Group ожидает 550–600 тыс. кв. м сделок купли-продажи на первичном офисном рынке, примерно на уровне прошлого года. В ближайшие годы рост цен может продолжить замедляться. До конца 2031 года в Москве заявлено строительство около 5,9 млн кв. м офисной недвижимости, из которых 4 млн кв. м планируют продавать блоками или зданиями целиком.

Исследования рынка Офисная недвижимость

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

«Персону года» в категории «Девелопмент и инвестиции» получил Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, а в «Консалтинге и управлении» — Дмитрий Атопшев, партнёр и управляющий директор NF Property Management

Объявлены победители федеральной премии CRE Awards 2026

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.