ГК ФСК выставит на торги торгово-развлекательный комплекс Mari в Марьине за 3,5 млрд руб. Аукцион назначен на 10 ноября. Об этом «Ведомостям» сообщил представитель Российского аукционного дома, который организует продажу.

Площадь объекта на Поречной улице составляет 88,5 тыс. кв. м. Комплекс входит в многофункциональный центр общей площадью 135 тыс. кв. м. Mari работает с 2015 года.

Сейчас в торговом центре представлено около 160 магазинов и предприятий. Среди арендаторов — «Детский мир», «Спортмастер» и «М.видео», говорится на сайте комплекса.

Для ФСК торговая недвижимость не относится к основному бизнесу. Группа намерена сосредоточиться на строительных проектах, поэтому решила отказаться от этого актива, пояснил представитель компании.

Попытки продать Mari предпринимались и раньше. В прошлом году ФСК предлагала комплекс за 6,6 млрд руб. Затем стоимость снизили до 5 млрд руб., а в январе 2026 года актив выставляли за 4,1 млрд руб.

Продажа ТРК проходит на фоне роста вакантности в ТЦ Москвы, которая достигла 5,9%. За квартал она выросла на 0,6 п. п., а за год — на 0,1 п. п. Свободно 73,3 тыс. кв. м из 1,24 млн кв. м арендопригодных площадей, подсчитали ранее в CORE.XP. Рост свободных площадей в торговых центрах эксперты связывают, в том числе, с сокращением числа офлайн-магазинов на фоне развития онлайн-торговли и маркетплейсов.

Аукцион

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.