На офисы с готовой отделкой приходится 92% арендного спроса

С января по август 2026 года в Москве заключили 683 сделки по аренде офисов (459 тыс. кв. м). Годом ранее за тот же период заключили 1 002 договора (572 тыс. кв. м). Самый большой интерес арендаторы проявляли к помещениям с готовой отделкой. На них пришлось 92% всех контрактов, следует из данных CORE.XP. 

Средний размер арендованного офиса вырос на 18% и достиг 672 кв. м. В CORE.XP объясняют этот тренд сокращением числа небольших аренд, а не ростом спроса на крупные помещения. 

На офисы площадью до 500 кв. м пришлось две трети всех сделок, это 458 контрактов. Еще 15% составили помещения от 501 до 1 тыс. кв. м, 17% заняли лоты размером от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м. Крупные блоки свыше 5 тыс. кв. м заняли только 1% по количеству заключенных договоров.

По объему арендованных площадей картина другая. На офисы от 1 тыс. кв. м пришлось около 65% всего спроса. Большинство арендаторов по-прежнему ищут небольшие помещения, но основной объем рынка формируют средние и крупные компании.

Самым востребованным остается класс B+. В первом полугодии на него пришлось 47% арендных сделок. Еще 19% заняли помещения класса B-, 30% класса A и 4% Prime. Средний размер арендованного офиса в классе B составил 554 кв. м, в классе A 897 кв. м.

Чаще всего компании выбирали офисы между центром и ТТК, без учета «Москва-Сити» и Ленинградского делового района. На эту зону пришлось 22% спроса. Еще 16% заняли север и восток между ТТК и МКАД, 15% юг и юго-запад.

Большинство арендаторов ориентировались на ставки ниже средней по рынку. В январе–августе 60% сделок заключили по ставке ниже 35,4 тыс. рублей за кв. м в год. Чаще всего компании выбирали помещения в диапазоне от 10 тыс. до 20 тыс. рублей и от 20 тыс. до 30 тыс. рублей за кв. м в год. На офисы со ставкой выше 40 тыс. рублей пришлось 28% рынка.

Готовая отделка остается одним из главных требований арендаторов. На такие офисы пришлось 92% всех сделок. Средняя ставка в готовых помещениях составила 38,2 тыс. рублей за кв. м в год против 27,9 тыс. рублей в офисах без отделки. Цены указаны без НДС, операционных и коммунальных расходов.

Наибольшую активность проявляли компании финансового сектора, на них пришлось 24% сделок. Еще по 16% обеспечили компании из сфер недвижимости и строительства, а также торговли и развлечений. Вместе эти отрасли сформировали 52% спроса.

«Рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов: увеличение свободных площадей и снижение числа сделок дают им больше возможностей для выбора и переговоров. Компании ищут офис с готовой отделкой, в который можно въехать сразу, и готовы платить за это больше», — отметила руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова.