Ставки аренды офисов частично начали снижение на фоне роста вакантности
Рост вакантности на офисном рынке Москвы замедлил повышение арендных ставок, а в отдельных сегментах цены начали снижаться на 5–10%. Речь идет о проектах с длительной экспозицией и офисах за пределами центральных районов, следует из данных IBC Real Estate.
По итогам III квартала доля свободных площадей в столице достигла 7,1%, увеличившись за год на 2,3 п. п. В классе А показатель вырос до 8,7%, в B+ — до 6,5%. При этом в последнем сегменте за квартал вакантность снизилась на 0,3 п. п.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка по Москве за год выросла на 11%, до 33,2 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС, OPEX и коммунальных расходов. Однако в сопоставимых бизнес-центрах, где состояние помещений не менялось, собственники перестали повышать цены. В отдельных случаях ставки снизились до 10%.
До конца года рынок может получить еще 91 тыс. кв. м офисов, которые пока не нашли арендаторов или покупателей. В классе А объем такого предложения составляет 52 тыс. кв. м, в B+ — 39 тыс. кв. м. Дополнительный объем способен увеличить московскую вакантность еще на 0,4 п. п. Таким образом, к декабрю доля незанятых офисов в столице может вырасти до 7,8%. Для сегмента А аналитики ожидают показатель на уровне 10%, для B+ — 7,3%.
При этом объем нового строительства остается высоким. За июль–сентябрь в Москве завершилось строительство 43 бизнес-центров совокупной площадью 836 тыс. кв. м офисов. Это на 52% больше, чем за тот же период прошлого года. В числе наиболее крупных завершенных проектов — новая штаб-квартира Яндекса на 111 тыс. кв. м. Еще по 68 тыс. кв. м пришлось на STONE Савеловская и Dubinin’ Sky.
По итогам всего года ожидается ввод 1,1 млн кв. м офисов. Если прогноз сбудется, результат окажется на 36% выше уровня 2025 года и станет максимальным с 2014 года.
На рост вакантности влияет и поведение частных инвесторов. Купленные во время строительства или проектирования небольшие офисные блоки и целые этажи теперь появляются в арендной экспозиции.
