Районные ТЦ Москвы опередили другие форматы по темпам снижения вакантности
Районные ТЦ Москвы показали самое большое снижение вакансии за год по сравнению с другими форматами торговых объектов. Доля свободных площадей в них сократилась до 10,5% по итогам III квартала против 13,2% за аналогичный период 2025 года, говорится в исследовании CORE.XP.
В выборку вошли 17 районных ТЦ общей площадью 164,1 тыс. кв. м. Доля свободных площадей там варьируется от менее 5% до более 10%. При этом за III квартал средний показатель вырос на 1 п. п. На заполняемость объектов влияет в том числе состав крупных якорных арендаторов, отметили эксперты.
В региональных ТЦ вакансия составила 5,4%. За квартал она снизилась на 0,1 п. п., но за год выросла на 1 п. п. В окружных ТЦ свободно 4,9% площадей — это самый низкий показатель среди трех форматов.
В целом по качественным ТЦ Москвы, без учета суперрегиональных объектов, вакансия достигла 5,9%. За квартал она выросла на 0,6 п. п., а за год — на 0,1 п. п. Свободно 73,3 тыс. кв. м из 1,24 млн кв. м арендопригодных площадей.
Всего в мониторинг CORE.XP вошел 41 объект во всех округах Москвы, включая Новую Москву и Зеленоград, открывшиеся в течение квартала. В их числе 10 региональных ТЦ площадью 633,8 тыс. кв. м и 14 окружных площадью 446,7 тыс. кв. м. Общая арендопригодная площадь выборки — 1,24 млн кв. м. Вакансию считали по доле свободных площадей на конец III квартала.
Рост свободных площадей в торговых центрах связан в том числе с сокращением числа обычных магазинов на фоне развития онлайн-торговли и маркетплейсов, считают эксперты IBC Real Estate, которые проводили оценку вакантности по итогам первого полугодия. Снижение числа обычных магазинов в торговых центрах на фоне роста онлайн-продаж приводит к появлению новых форматов арендаторов. Речь идет прежде всего о ресторанах, спортивных и развлекательных проектах. Однако такие объекты не полностью восполняют снижение посещаемости магазинов в торговых галереях. В результате рост числа новых арендаторов из этих категорий не приводит к сопоставимому увеличению спроса на одежду, обувь, электронику, книги и товары для дома. На рынок также влияет политика самих торговых сетей: при слабом потребительском спросе и меньшем количестве незапланированных покупок ритейлеры пересматривают планы по открытию новых точек.
