Площадь пустующих помещений в ТЦ Москвы достигла 742 тыс. кв. м

Доля вакантных помещений в московских ТЦ в первом полугодии достигла 11%. Сейчас там свободно 742 тыс. кв. м площадей, подсчитали в IBC Real Estate.

В ключевых ТЦ доля свободных площадей поднялась до 7%. Такой же показатель и в объектах класса прайм. В стабилизированных комплексах вакантность достигла максимальных 12%. В новых ТЦ, открытых в 2024–2026 годах, ситуация изменилась в противоположную сторону: доля незанятых помещений за год сократилась на 12 п. п., до 18%.

Одной из причин увеличения свободного предложения стал уход традиционных арендаторов на фоне развития интернет-торговли и маркетплейсов. Торговые центры все чаще отдают свободные площади под рестораны, спорт и развлечения. Доля этих категорий достигла 31%, увеличившись за год на 7 п. п. При этом рост числа заведений и спортивных объектов не компенсирует сокращение покупательского трафика в торговых галереях. Посетители кофеен, термальных комплексов и падел-кортов не обязательно совершают покупки в магазинах одежды, обуви, электроники, книг и товаров для дома, говорится в комментарии к исследованию.

Дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от ввода оставшихся объектов и решений ритейлеров по оптимизации сети, считает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. Низкая потребительская активность и сокращение импульсивных покупок заставили торговые сети отказаться от прежних темпов расширения. С начала года в Москве открылись два торговых центра общей арендопригодной площадью 45 тыс. кв. м. Это вдвое меньше результата за аналогичный период прошлого года.