Кадастровая стоимость элитного жилья резко выросла
Кадастровая стоимость элитных квартир и апартаментов в Москве после очередной государственной переоценки выросла в отдельных случаях до пяти раз. Для объектов с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей годовой налог на имущество увеличился с сотен тыс. до десятков млн рублей, сообщили аналитики компании «Метриум».
Изменения связаны с новой кадастровой оценкой, результаты которой начали действовать с 2026 года, а также с поправками в Налоговый кодекс. С 2025 года регионы получили право устанавливать ставку налога на имущество физических лиц до 2,5% для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.
По данным «Метриум», сейчас 42% предложения в элитном и делюкс-сегменте приходится на объекты стоимостью от 300 млн рублей. Медианная цена таких квартир и домов составляет 490 млн рублей.
Аналитики изучили 20 объектов в элитных домах в Хамовниках, Замоскворечье, на Пресне и Патриарших прудах на основе данных Росреестра и Национальной системы пространственных данных. Совокупная кадастровая стоимость выборки увеличилась с 3,3 млрд до 7 млрд рублей.
Максимальный относительный рост зафиксирован у квартиры на Плющихе. Ее кадастровая стоимость увеличилась на 402%, с 96,1 млн до 482,6 млн рублей. Расчетный годовой налог вырос с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей.
Наибольший абсолютный показатель отмечен у квартиры в Гранатном переулке. Ее кадастровая стоимость превысила 1,2 млрд рублей против прежних 310,5 млн рублей, а ежегодный налог увеличился с 6 млн до 29,5 млн рублей.
Еще два объекта, на Малой Бронной и улице Ефремова, после переоценки преодолели порог в 300 млн рублей. Их кадастровая стоимость выросла соответственно со 164,9 млн до 574,9 млн рублей и с 240,6 млн до 597,8 млн рублей. Годовые начисления увеличились с 451,3 тыс. до 13,1 млн рублей и с 721,9 тыс. до 12,9 млн рублей.
В «Метриум» считают, что рост обязательных расходов может увеличить предложение дорогого жилья на вторичном рынке и усилить давление на сроки экспозиции. Собственники объектов с налогом в 10–30 млн рублей в год будут учитывать стоимость длительного владения при определении цены продажи.
Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова ожидает, что в ближайшие месяцы часть состоятельных собственников может вывести на рынок недвижимость, содержание которой стало слишком дорогим. По ее оценке, резкого снижения цен это не вызовет, но покупатели станут внимательнее оценивать налоговую нагрузку до выхода на сделку.
