Федеральная налоговая служба усилила контроль за физлицами, которые владеют жилой и коммерческой недвижимостью, но не имеют официально подтвержденных доходов. В Москве ведомство проверяет 154 тыс. трудоспособных собственников с движимым и недвижимым имуществом, пишут «Известия».

Особое внимание инспекторы уделяют владельцам квартир, апартаментов, офисов, складов, магазинов и машино-мест, которые могут сдавать объекты без подачи деклараций, регистрации ИП или статуса самозанятого. В зоне контроля также находятся собственники, которые официально оформили деятельность, но могут декларировать только часть арендных доходов.

По итогам 2025 года почти 64 тыс. москвичей, ранее считавшихся неработающими, задекларировали доходы. Дополнительные поступления налогов и страховых взносов в бюджет превысили 9 млрд рублей.

Для проверки ФНС сопоставляет данные о недвижимости, налоговом статусе собственника, декларациях и зарегистрированных объектах с фактическим использованием имущества. Если коммерческое помещение арендует юрлицо или ИП, налоговая может сверять выплаты по договорам, актам и платежным поручениям с доходами владельца.

Информация также может поступать из объявлений о сдаче недвижимости на онлайн-площадках. По адресу, фотографиям, планировке и другим характеристикам инспекторы могут установить конкретный объект и проверить, отражает ли собственник поступления в декларации, приложении «Мой налог» или отчетности ИП.

Сначала владельцу могут направить уведомление с предложением пояснить происхождение доходов и самостоятельно задекларировать поступления. Если собственник не отвечает или предоставленных сведений недостаточно, его могут вызвать для дачи пояснений.

В рамках налоговой проверки инспекция также вправе запрашивать у банков данные о движении средств по счетам физлица. При выявлении незадекларированных доходов возможны доначисления НДФЛ, пеней и штрафов за предыдущие периоды.

По данным источника «Известий», ФНС в первую очередь рассчитывает на добровольную легализацию доходов, а не на проведение массовых проверок физических лиц.

Игроки рынка Инвестиции

Смотреть проект

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

«Персону года» в категории «Девелопмент и инвестиции» получил Александр Биба, президент Cosmos Hotel Group, а в «Консалтинге и управлении» — Дмитрий Атопшев, партнёр и управляющий директор NF Property Management

Объявлены победители федеральной премии CRE Awards 2026

Из печати вышел осенний CRE № 5

Тема номера — сезон высоких ставок. Первыми читателями сентябрьского CRE станут гости вечерней церемонии федеральной премии CRE Awards сегодня в The Carlton Moscow.

ЗПИФы доказывают право на существование

В России ужесточилась судебная практика в спорах управляющих закрытыми паевыми фондами недвижимости с налоговой. Теперь вместо подтверждения формального соблюдения условий создания фондов УК приходится доказывать инвестиционные цели и отсутствие необоснованной налоговой выгоды. ЗПИФ как конструкция для оформления недвижимости остается легальной, но фонды с одним пайщиком и созданные под конкретную сделку попадают в зону риска дополнительных проверок их деятельности.