Средние ставки аренды офисов класса А в ряде деловых районов внутри МКАД снизились в третьем квартале 2026 года и выросли за пределами кольцевой автодороги, говорится в исследовании NF GROUP.

В «Москва-Сити» ставки аренды офисов классов А и «Прайм» снизились на 14%, до 69,1 тыс. руб. за кв. м в год. В Павелецком районе они сократились на 6%, до 53,3 тыс. руб., в Белорусском — на 4%, до 70 тыс. руб. Вместе с тем на Юго-Западе аренда подорожала на 24%, до 33,1 тыс. руб., в Ленинградском деловом районе — на 12%, до 56,2 тыс. руб. В итоге в среднем по рынку ставки внутри МКАД снизились незначительно — с 41,6 тыс. до 41,5 тыс. руб.

За кольцевой автодорогой аренда подорожала в среднем с 21,9 тыс. до 26,8 тыс. руб. Например, в Новой Москве за год запрашиваемые ставки выросли на 41%, до 17 тыс. руб. за кв. м.

Общая площадь офисов, сданных в классическую аренду в III квартале, составила 77,4 тыс. кв. м против 149 тыс. кв. м годом ранее. Число заключенных договоров уменьшилось со 102 до 37. Наибольшее падение пришлось на сегменты А и «Прайм»: объем аренды сократился со 104 тыс. до 16 тыс. кв. м, а количество сделок — с 41 до 12.

В сегменте класса В арендаторы заключили договоры на 61 тыс. кв. м — на 36% больше, чем годом ранее. Число сделок уменьшилось с 61 до 25, но средняя площадь помещения в договоре выросла примерно с 740 до 2 440 кв. м. Это позволило сегменту увеличить общий объем аренды с 45 тыс. до 61 тыс. кв. м.

Треть объема новых сделок в третьем квартале пришлась на строительные и архитектурные компании. Производственные предприятия обеспечили 19%, транспортные и логистические — 13%. В предыдущем отчетном периоде более активными были банки, финансовые и инвестиционные организации, а также компании из сфер технологий, медиа и телекоммуникаций.

За январь — сентябрь 2026 года в Москве построили 852 тыс. кв. м офисной недвижимости. Это в 1,7 раза превышает результат за тот же период прошлого года. К концу сентября 80% введенных площадей уже продали или сдали в аренду, а пятая часть вышла на открытый рынок. Несмотря на высокий уровень предварительных продаж и аренды новых объектов, общий объем доступных для найма офисов в построенных зданиях за год увеличился на 61%, до 1,1 млн кв. м.