Ввод спекулятивных офисных площадей в Санкт-Петербурге за девять месяцев 2026 года сократился в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 30,2 тыс. кв. м, говорится в исследовании Maris.

За январь — сентябрь арендаторы заключили сделки с офисами классов А и B общей площадью чуть более 100 тыс. кв. м. Это на 26% меньше, чем годом ранее. Компании чаще выбирали помещения в бизнес-центрах класса B.

Самыми активными арендаторами в первом полугодии были представители IT-сектора: на них пришлось 23% спроса. Еще 12% обеспечили строительные компании. В третьем квартале больше всего сделок было в Центральном и Московском районах — 23% и 16% соответственно.

Одновременно на рынке стало больше свободных помещений. К концу сентября вакансия в офисных зданиях классов А и B достигла 7%, увеличившись на 3 процентных пункта с конца 2025 года. Общая площадь незанятых офисов выросла на 37%, до 308 тыс. кв. м.

В классе А арендаторам доступны 93 тыс. кв. м — 6,2% предложения. За девять месяцев доля свободных площадей увеличилась на 2,6 процентного пункта. В классе B вакантны 215 тыс. кв. м, или 7,5% фонда; прирост составил 3,3 процентного пункта.

Средневзвешенные ставки, которые собственники запрашивали за свободные офисы на конец третьего квартала, составляли 2,9 тыс. руб. за кв. м в месяц в классе А и 1,9 тыс. руб. в классе B. В эти суммы включены НДС и операционные расходы.

До конца года ожидается ввод примерно 22 тыс. кв. м офисов. Среди заявленных к открытию объектов — «Укке» площадью 8,5 тыс. кв. м, IT Loft и «Куйбышева, 24» по 2,7 тыс. кв. м, а также MG52 на 2,6 тыс. кв. м. Если планы девелоперов реализуются, суммарный ввод спекулятивных площадей за год окажется на 46% ниже результата 2025 года.