Власти Москвы за девять месяцев 2026 года продали и передали в аренду бизнесу 818 нежилых помещений площадью более 100 тыс. кв. м. Это на 17% меньше по количеству и на 45% — по площади по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных Департамента экономической политики и развития города.

Конкуренция на аукционах также снизилась: если в январе — сентябре 2025 года на один лот приходилось в среднем семь претендентов, то в 2026 году — пять.

Основную часть предложения формируют небольшие объекты. В 2026 году помещения площадью до 100 кв. м составили более 60% от общего числа лотов. Их можно использовать для торговли, оказания услуг, размещения офисов, медицинских центров и образовательных учреждений, сообщили в пресс-службе департамента.

Больше всего объектов реализовано в Северном административном округе — около 30% от общего количества. На Западный и Восточный округа приходится еще по 11% заключенных договоров.

Помимо нежилых помещений, город продает и сдает в аренду здания, машино-места, земельные участки и другие активы.

В целом объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам января — сентября 2026 года составил 559 млрд руб., что на 2,4% меньше, чем годом ранее, подсчитали ранее в Nikoliers. Из этой суммы 436 млрд руб. были вложены в активы в Москве и Московской области.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Девелоперы не удивили финансовыми результатами

Половине из топ-10 застройщиков жилья, отчитавшихся по МСФО, удалось увеличить выручку в январе–июне этого года, хотя чистая прибыль от этого прибавилась только у одной компании, и с оговорками о сопоставимой базе сравнения. Для тех пяти, у кого выручка снизилась, падение чистой прибыли в два-четыре раза можно считать неплохим результатом на фоне ЛСР, чей убыток вырос в 23 раза. Все усилия девелоперов нивелирует рост процентной нагрузки по долгам из-за того, что увеличивается доля кредитов, не обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, и их приходится обслуживать по рыночным ставкам.