Объем незанятых офисных площадей в Санкт-Петербурге за девять месяцев 2026 года увеличился на 40%, до 282 тыс. кв. м. В результате доля свободных помещений достигла 6,5%, следует из данных консалтинговой компании NF Group.

Основной объем вакантных помещений сосредоточен в бизнес-центрах класса B — 202 тыс. кв. м. Это 7,1% площадей соответствующего сегмента. В офисах класса A свободно 80 тыс. кв. м, или 5,3% предложения.

В ближайшие полгода конкуренция между собственниками может усилиться: на рынок планируют вывести еще как минимум 40 тыс. кв. м офисов. Эти помещения уже рекламируются для сдачи в аренду.

Ослабление спроса на офисы в Петербурге прежде всего проявляется в сегменте небольших помещений до 50 кв. м, востребованных малым бизнесом, отметила заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева. На рынок влияют геополитическая неопределенность и макроэкономические условия, ограничивающие спрос.

Одновременно растет объем крупных офисных блоков. В 2026 году предложение пополнилось четырьмя зданиями с совокупной арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м.

Динамика арендных ставок различается в зависимости от класса объектов. В бизнес-центрах класса A средняя запрашиваемая ставка снизилась с начала года на 4%, до 3 тыс. руб. за кв. м в месяц. Для класса B показатель, напротив, вырос на 3%, достигнув 2 тыс. руб. за кв. м в месяц. В обоих случаях ставки включают налоги и эксплуатационные расходы.

В 2027 году арендные ставки на офисы в Петербурге могут немного вырасти, поскольку у владельцев недвижимости остается все меньше возможностей компенсировать удорожание содержания зданий за счет собственных средств, отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

Исследования рынка

История рынка, рассказанная его героями. Скоро в кино

Стать героем фильма

1990-е. Все начиналось здесь: ларьки, кэш, первые сделки без юристов и нотариусов

2000-е. Эпоха, когда хаос уступил место системе

2010-е. Главное о десятилетии, которое проверило отрасль на прочность

2020-е. Трансформация, которую мы наблюдаем прямо сейчас

Читайте также

Со скоростью 20 млрд рублей в минуту

Высокоскоростная магистраль (ВСМ) железной дороги между Москвой и Санкт-Петербургом даст импульс развитию территорий на своём пути: туда поедут туристы, за ними потянутся сопутствующие бизнесы, и не только они. Но есть нюансы: градостроительные планы для зон вокруг будущих вокзалов ВСМ и проекты самих вокзалов ещё не везде утверждены, хотя до запуска движения осталось менее двух лет. Будет ли магистраль запущена в 2028 году, как обещают, и окупится ли она когда-либо — не ясно.

Депозиты не отпускают инвесторов

Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.

Квантовый переход: рынок может покинуть каждый десятый частный девелопер

Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.