В Петербурге за два года планируют ввести 178 тыс. кв. м МФК
Поделиться:
Девелоперы стремятся распределять риски между несколькими сегментами недвижимости.
В 2026–2028 годах в Санкт-Петербурге планируют ввести 178 тыс. кв. м площадей в многофункциональных комплексах (МФК), сообщилгенеральный директор «МТЛ.Управление активами» (входит в ГК «БестЪ») Станислав Ступников на деловом завтраке Best Breakfast, пишут «Ведомости».
По его словам, общий объем рынка увеличился на 48% относительно 2025 года. Сейчас в городе насчитывается около 10 качественных комплексов, объединяющих несколько функций. Еще пять подобных объектов пока проектируют.
Если учитывать также объекты формата multi-property, в которых сочетаются разные типы недвижимости, совокупное предложение достигает 650–700 тыс. кв. м. Основную часть площадей занимают офисы — 41%. На рекреационные объекты приходится 23%, на апарт-отели — 18%, на light industrial — 12%. Доля торговой недвижимости составляет 2%, других форматов — 4%.
Развитие МФК связано с тем, что девелоперы стремятся распределять риски между несколькими сегментами недвижимости. Такая модель позволяет компенсировать снижение активности в одном направлении за счет других. Еще один фактор — подход жилищных застройщиков, которые предусматривают в рамках одного проекта разные варианты использования площадей, отметил эксперт.
Высокоскоростная магистраль (ВСМ) железной дороги между Москвой и Санкт-Петербургом даст импульс развитию территорий на своём пути: туда поедут туристы, за ними потянутся сопутствующие бизнесы, и не только они. Но есть нюансы: градостроительные планы для зон вокруг будущих вокзалов ВСМ и проекты самих вокзалов ещё не везде утверждены, хотя до запуска движения осталось менее двух лет. Будет ли магистраль запущена в 2028 году, как обещают, и окупится ли она когда-либо — не ясно.
Постепенное снижение ключевой ставки замедлило приток средств на депозиты в три раза по сравнению с его пиковыми значениями. Но рынок недвижимости, который ждал денег вкладчиков после падения доходности сберегательных счетов, их не получил. Сумм на большинстве депозитов недостаточно для покупки квартиры или коммерческого помещения без привлечения кредита, а клиенты с капиталом более 10 миллионов рублей могут выбрать более доходные, чем недвижимость, фонды денежного рынка и облигации. Кроме того, вклады остаются практически безальтернативным инструментом по сочетанию доходности и уровня риска до тех пор, пока ставки по ним двузначные.
Эпоха лёгких денег, инвесторской романтики и девелоперского оптимизма, очевидно, завершена, и в случае обострения кризиса отрасль в ближайшие месяцы может покинуть каждый десятый девелопер. Пока основные сложности — у игроков, в портфеле которых доминируют жилые проекты, — из-за заградительных ипотечных условий массовый и средний сегменты давно столкнулись с дефицитом спроса при кратном ужесточении финансового контроля и росте себестоимости. Однако высокая ключевая ставка, охлаждение интереса к рынку недвижимости со стороны банков, атаки на логистическую инфраструктуру, инфляция, топливный кризис, кадровый голод и состояние неопределённости влияют на весь девелоперский бизнес, и в ряде сегментов уже сейчас фиксируется затоваривание. Какой будет условная «карта рынка» даже через год — не знает пока никто, но в итоге российский девелопмент, вероятно, придёт к новой модели, сформированной уже при прямом участии государственных институтов и окологосударственных игроков.
