Инвестиции в коммерческую недвижимость и участки под застройку в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за девять месяцев 2026 года достигли 115,5 млрд руб. Это на 57% больше, чем за тот же период прошлого года. По оценке Nikoliers, к концу года показатель может вырасти до 140 млрд руб.

В сделках с готовыми объектами 36% пришлось на индустриальную недвижимость. Инвесторы вложили в нее 20,6 млрд руб. — на 70% больше, чем годом ранее. Офисная недвижимость заняла второе место: объем сделок достиг 14,3 млрд руб., увеличившись на 99,6% за год. Ее доля составила 25%.

Среди самых крупных транзакций на офисном рынке — смена владельца Kellermann Center площадью 26,9 тыс. кв. м, ранее входившего в портфель бывших активов Raven Russia. Группа ЦДС продала бизнес-центр «Аполло» площадью 8,4 тыс. кв. м инвестиционно-девелоперской компании с условием обратной аренды. По аналогичной схеме группа «Эталон» реализовала компании «БСК 88» офисное здание площадью 11,5 тыс. кв. м на Богатырском проспекте, 3, корп. 3.

В гостиничный сегмент инвесторы вложили 13 млрд руб. — почти вдвое больше, чем за весь 2025 год. На гостиницы пришлось 23% инвестиций в готовую недвижимость региона. За отчетный период заключили пять сделок общей площадью 88,3 тыс. кв. м, а объем вложений вырос на 95,3% в годовом выражении.

В числе крупнейших гостиничных сделок — приобретение группой ЛСР у частных инвесторов пятизвездочного отеля «Domina Пулково». Кроме того, структуры Газпромбанка продали компании «Старт Инвест» здание на Марсовом поле, 1, предназначенное для размещения гостиницы. На фоне снижения интереса к отелям в России в целом Петербург и Ленинградская область сформировали 41% общероссийского объема инвестиций в их приобретение.

На земельном рынке за январь — сентябрь было заключено 26 крупных сделок на общую сумму 58,5 млрд руб. Из этой суммы 94% было направлено на площадки, потенциально пригодные для возведения жилья.

Основными продавцами недвижимости и земельных активов выступали девелоперы: на них пришлось 83% денежного объема сделок. Еще 12% обеспечили компании, специализирующиеся на подготовке земли к застройке, и частные инвесторы. Со стороны покупателей также доминировали девелоперы — с долей 84%. Банковские структуры обеспечили 9% вложений, land-девелоперы и частные инвесторы — оставшиеся 7%.